Grundviden · Aarhus Kommune

Rolighedsvej 2D, 8240 Risskov

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Vi har ingen bebyggelsesprocent for denne adresse. ærligt svar

Adressen ligger i Aarhus Kommune, men vi har hverken et plangrundlag eller en registreret hovedbygning at basere en beregning på.

Matrikel 6qd Eksisterende bygninger (–) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 940ukendt- 22 m² - -Glas
↳ Ydervæg: Andet
Udhus2010- 21 m² - -Tagpap (stor hældning)
↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Træ
Udhusukendt- 15 m² - -Plast
↳ Ydervæg: Træ
BBR-kode 940ukendt- 9 m² - -Glas
↳ Ydervæg: Andet
BBR-kode 940ukendt- 9 m² - -Glas
↳ Ydervæg: Andet

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Ingen vandforsyning · Afløb: Andet/decentralt afløb

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Rolighedsvej i tal (37 beregnede adresser): median grund 840 m² · median rest-byggeret -40 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aarhus. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 103301 m væk). Nærmeste modellerede 100-års stormflodslinje er ca. 114 m væk.

Grundvand: står typisk ca. 0,3 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,5 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (153 m) ·

Kyst: grunden er omfattet af strandbeskyttelse - ændringer kræver dispensation.

Kysterosion: kronisk erosion lille ved kysten 110 m herfra - akut erosion ved storm: moderat. ?

Fredning nær grunden: Vejlby Strand (107 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Kredsløb Fjernvarme A/S). Typisk pris: 16.229 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Risskov Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Risskov Skole 1,1 km 1010 8,5 8,5-8,9
Strandskolen 1,8 km 765 8,0 7,6-9,3
Skovvangskolen 2,0 km 578 8,1 6,8-8,9
N. Kochs Skole (privat/fri) 2,3 km 554 8,2 7,9-9,2
Vorrevangskolen 2,3 km 462 6,8 6,8-7,6

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Børnehaven Svend-Åge 425 m - -
Damhuset 685 m - -
Risskov Børnehus 1,5 km 566 6,0
Børnehaven Lauge Koch 1,5 km - -
Vuggestuen Lindenborgvej 1,6 km - -
Kongevellen 1,6 km - -

Støj ved adressen: 53-58 dB (vejstøj) 64-69 dB (jernbanestøj)

Højde over havet: 2,0 m

Nærmeste mobilmast: 483 m væk (4G,5G)

Naboerne på Rolighedsvej

nr. 12 · 64 m² bolig nr. 15 · 3666 m² bolig nr. 16B nr. 17 · 3666 m² bolig nr. 19 · 3666 m² bolig nr. 22 · 173 m² bolig

Se alle adresser på Rolighedsvej →

Se Rolighedsvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Nørreport 16 til 87,6 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 12.565 beboere i nærområdet
15% børn · 19% over 65 · 74% af de erhvervsaktive i job · 12% født uden for Danmark
Stabilitet: 76% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 1 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. 👶 børnehave 425 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Risskov Strandpark (Letbane) (letbane L1, L1F) 19 m væk (1 min gang) - 72 afgange på en hverdag, ca. hvert 15. min i myldretiden. ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 53.750 kr/m² inden for 1 km (267 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +23% fra 2021 til 2026 (41.027 → 50.412 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 1 afdeling med 231 boliger inden for 1 km - nærmeste er 100, Bindesbøll (231 familie-boliger) 382 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Harald Selmers Vej med ca. 2.414 biler i døgnet (2024), 109 m fra adressen. ?

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32.9 år, 17.3 % børn/unge, 11.3 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år. 28.0 % gift, 48.1 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 425 m, dagligvarer 65589 m, hospital 106395 m, institution 65879 m, læge 65867 m, legeplads 65398 m, motorvejsafkørsel 93184 m, natteliv 72385 m, park 73950 m, station 77590 m. ?

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aarhus (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 6% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Bispehaven 5,1 km væk. Nærmeste tidligere: Skovgårdsparken (2018, 2019, 2023) 7,3 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 9,8 km væk (750 kW, 2000). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.