# Strandvænget 5A, 8240 Risskov Villa. 444 m² bolig, opført 1917, 2.442 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvaenget-5a-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvaenget-5a-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvaenget-5a-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18620/10.23941) - [Solgte priser på Strandvænget](https://grundviden.dk/vej/strandvaenget-8240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 25,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 29,9 mio. kr, heraf grundværdi 10,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 45,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. september 2025, solgt for 45,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2025). - solgt 20. december 2018, solgt for 28,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2018). - solgt 1. februar 2007, solgt for 13,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 444 m² bolig, 2.442 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2008. - 2. sal: 131 m². - Stueplan: 313 m². - 313 m² i stueplan + 131 m² på 2. sal (under taget) = 444 m² bolig. - Huset: 369 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (15 m², byggeår ikke oplyst); den anden (42 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 2.016 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 511 m², din ret 611 m² i alt. - Hvorfor 611 m²? Lokalplan 210 (Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.442 m² er 611 m², og der står 511 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvaenget-5a-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.1862/10.23941) - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvaenget-5a-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.1862/10.23941) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 114 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvaenget-5a-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.1862/10.23941) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvaenget-5a-8240&lkote=1&src=address-md#15/56.1862/10.23941) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvaenget-5a-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvaenget-5a-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18620/10.23941) - [Solgte priser på Strandvænget](https://grundviden.dk/vej/strandvaenget-8240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.