# Stationsgade 10, 8240 Risskov

Villa. 192 m² bolig, opført 1990, 941 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-10-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-10-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-10-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18171/10.23489)
- [Solgte priser på Stationsgade](https://grundviden.dk/vej/stationsgade-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 15,5 mio. kr.
- Svarer til 60.677 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.771.000 kr. (61.306 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.013.000 kr.
  - Grund på 941 m²: +97.000 kr.
  - Bygget 1990: -404.000 kr.
  - Energimærke A: +2.472.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -963.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -493.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -372.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +39.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +436.000 kr.
  - Havudsigt: +62.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +16.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 11.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,1 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. juli 2025, solgt for 10,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2025).
- solgt 1. marts 1989, solgt for 556.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 941 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 192 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 192 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 27 m², udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 721 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-10-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18171/10.23489)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-10-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18171/10.23489)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 79 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-10-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18171/10.23489)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde og offentligt rekreativt område ved Harald Selmers Vej/Østre Skovvej i Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-10-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-10-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18171/10.23489)
- [Solgte priser på Stationsgade](https://grundviden.dk/vej/stationsgade-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.