Xior Aarhus Katrinehoj ApS Aktiv

CVR 31330238 · Udlejning af erhvervsejendomme (682040)

Omsætning 32,4 mio. kr 2025 Årets resultat -62,8 mio. kr 2025 Egenkapital -60,8 mio. kr 2025 Anslået værdiberegnet under 10.000 kr. vores eget skøn Ansatte 1 november 2020
VirksomhedsformAnpartsselskab
StatusAktiv
Tidligere navnESHF 2 Aarhus Student ApS indtil 15.12.2024
Startdato13.02.2008 (18 år)
AdresseBirketinget 6, 2300
Aktive produktionsenheder1
Ansatte1 (0,1 årsværk) · november 2020
Registreret kapital133.237 DKK
RevisorMARTINSEN STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB
Kontaktfinance_nordic@xior.eu · tlf. 72109000
ReklamebeskyttelseRegistreret - virksomheden har frabedt sig, at dens oplysninger i CVR bruges til direkte markedsføring. Beskyttelsen gælder de data, der hentes i registret, ikke kontaktoplysninger fundet andre steder.
Soliditetsgrad (seneste)-7,5%

Om virksomheden

Formål: Selskabets formål er at eje, udvikle, udleje, købe og sælge fast ejendom samt al virksomhed, som er beslægtet hermed, og derudover efter nærmere beslutning truffet af selskabets til enhver tid værende eneaktionær at besidde, investere i, administrere, finansiere, refinansiere enhver form for aktiver, ejendom eller rettigheder i forbindelse hermed.

Tegningsregel: Selskabet tegnes af en direktør eller af den samlede direktion.

Fusioner og spaltninger

Hvem der ellers var med. En virksomhed, der er fusioneret ind i en anden, står som ophørt - her står hvor den blev af.

Overtog ved fusion 29.01.2024
Udspaltet fra 13.02.2008
DEFCO A/SOphørt

Historik

Hvad registeret har noteret, nyeste først.

01.05.2026 Regnskab 2025 · Underskud 62,8 mio. kr.
28.05.2025 Regnskab 2024 · Underskud 67,9 mio. kr.
23.04.2025 Ejerandel ophørt XIOR Student Housing NV · 100%
23.04.2025 Ejerandel Xior Student Operations Nordic ApS · 100%
16.12.2024 Navneændring Xior Aarhus Katrinehoj ApS · tidligere ESHF 2 Aarhus Student ApS
11.07.2024 Regnskab 2023 · Underskud 47,3 mio. kr.
29.01.2024 Fusion fusion (indgående)
29.01.2024 Fusion fusion (udgående)
11.07.2023 Regnskab 2022 · Underskud 13,4 mio. kr.
05.04.2023 Fratrådt Armon Nathan Mordecia Bar-Tur · Direktion · DIREKTØR
05.04.2023 Fratrådt Michael Young Nielsen · Direktion · DIREKTØR
05.04.2023 Tiltrådt Alexander Juel Rosentorn · Direktion · DIREKTØR
Vis alle 60 begivenheder
05.04.2023 Tiltrådt Kristina Olsen · Direktion · DIREKTØR
15.09.2022 Ejerandel ophørt ESHF 2 Holding S.à r.l. · 100%
15.09.2022 Ejerandel XIOR Student Housing NV · 100%
15.09.2022 Fratrådt David Justin Irving Hamer · Direktion · DIREKTØR
15.09.2022 Fratrådt Kristina Olsen · Direktion · DIREKTØR
15.09.2022 Fratrådt Monique Jaqqam · Direktion · DIREKTØR
15.09.2022 Tiltrådt Christian Gustaaf Teunissen · Direktion · DIREKTØR
15.09.2022 Tiltrådt Frederik Evariste A. Snauwaert · Direktion · DIREKTØR
15.09.2022 Tiltrådt Michael Young Nielsen · Direktion · DIREKTØR
30.05.2022 Regnskab 2021 · Overskud 53,6 mio. kr.
27.04.2022 Tiltrådt Kristina Olsen · Direktion · DIREKTØR
09.07.2021 Regnskab 2020 · Underskud 28,9 mio. kr.
16.06.2021 Fratrådt Jesper Dam · Direktion · ADM. DIR.
16.06.2021 Tiltrådt Monique Jaqqam · Direktion · DIREKTØR
30.12.2020 Ejerandel ophørt Hommelhoff Group A/S · 66,67-89,99%
30.12.2020 Ejerandel ophørt MORS LARSEN A/S · 10-14,99%
30.12.2020 Ejerandel ophørt MORTEN THØGERSEN HOLDING ApS · 10-14,99%
30.12.2020 Ejerandel ophørt Selskabet af 11. september 2014 ApS · 10-14,99%
30.12.2020 Ejerandel ESHF 2 Holding S.à r.l. · 100%
30.12.2020 Navneændring ESHF 2 Aarhus Student ApS · tidligere DOMIS Helsingforsgade II ApS
30.12.2020 Fratrådt John Skovbjerg Hansen · Direktion · DIREKTØR
30.12.2020 Fratrådt Per Lilholt · Direktion · DIREKTØR
30.12.2020 Fratrådt PRICEWATERHOUSECOOPERS STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB · Revision
30.12.2020 Tiltrådt Armon Nathan Mordecia Bar-Tur · Direktion · DIREKTØR
30.12.2020 Tiltrådt David Justin Irving Hamer · Direktion · DIREKTØR
30.12.2020 Tiltrådt Jesper Dam · Direktion · ADM. DIR.
30.12.2020 Tiltrådt MARTINSEN STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB · Revision
08.06.2020 Regnskab 2019 · Overskud 13,3 mio. kr.
06.06.2019 Regnskab 2018 · Underskud 1,2 mio. kr.
04.10.2018 Regnskab 2017/18 · Underskud 290.000 kr.
19.01.2018 Ejerandel ophørt KNUD CZAJA HOLDING ApS · 100%
19.01.2018 Ejerandel Hommelhoff Group A/S · 66,67-89,99%
19.01.2018 Ejerandel MORS LARSEN A/S · 10-14,99%
19.01.2018 Ejerandel MORTEN THØGERSEN HOLDING ApS · 10-14,99%
19.01.2018 Ejerandel Selskabet af 11. september 2014 ApS · 10-14,99%
19.01.2018 Navneændring DOMIS Helsingforsgade II ApS · tidligere CZAJA EJENDOMME ApS
19.01.2018 Fratrådt BDO Holding VII, statsautoriseret revisionsaktieselskab · Revision
19.01.2018 Fratrådt Knud Erik Czaja · Direktion · DIREKTØR
19.01.2018 Tiltrådt John Skovbjerg Hansen · Direktion · DIREKTØR
19.01.2018 Tiltrådt Per Lilholt · Direktion · DIREKTØR
19.01.2018 Tiltrådt PRICEWATERHOUSECOOPERS STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB · Revision
04.10.2017 Regnskab 2016/17 · Underskud 910.000 kr.
06.09.2016 Regnskab 2015/16 · Overskud 80.000 kr.
14.09.2015 Regnskab 2014/15 · Overskud 940.000 kr.
15.09.2014 Regnskab 2013/14 · Overskud 220.000 kr.
02.09.2013 Regnskab 2012/13 · Overskud 80.000 kr.
13.09.2012 Regnskab 2011/12 · Overskud 150.000 kr.
13.02.2008 Ejerandel KNUD CZAJA HOLDING ApS · 100%

Kun de 60 nyeste begivenheder vises.

Ejerskab

Del af koncernen under Xior Student Operations Nordic ApS - 4 selskaber i alt, og dette selskab ligger 1 niveau nede · 34 ansatte i alt, opgjort for 2 af 5 selskaber

Ultimative ejere (beregnet)

Beregnet ved at gange ejerandelene sammen gennem ejerkæden i CVR's legale ejerregister. Det er ikke registret over reelle ejere: andele under 5% registreres ikke, kontrol via aftaler og vedtægter indgår ikke, og en kæde, der går til et udenlandsk selskab, stopper der.

Legale ejere fra CVR's ejerregister.

Reelle ejere er ikke offentligt tilgængelige. Adgangen blev lukket 1. september 2025 med EU's 6. hvidvaskdirektiv, og oplysningerne kan nu kun slås op enkeltvis med MitID af myndigheder og andre med en legitim interesse på datacvr.virk.dk.

Hold øje med Xior Aarhus Katrinehoj ApS

Få besked når registeret noterer noget nyt. Vi henter det fra CVR - du kan afmelde med ét klik i enhver mail.

Ledelse

Direktion Frederik Evariste A. Snauwaert DIREKTØR siden 2022
Direktion Christian Gustaaf Teunissen DIREKTØR siden 2022
Direktion Kristina Olsen DIREKTØR siden 2023
Direktion Alexander Juel Rosentorn DIREKTØR siden 2023

Dertil 11 historiske roller (fratrådte og tidligere ejere).

Øvrige registreringer

Registreringer i ejerregistret uden en oplyst ejerandel. Andelene selv står i ejerskabsafsnittet ovenfor.

Ejerregister MORTEN THØGERSEN HOLDING ApS (selskab)
Ejerregister MORS LARSEN A/S (selskab)
Ejerregister Hommelhoff Group A/S (selskab)
Ejerregister KNUD CZAJA HOLDING ApS (selskab)
Ejerregister Selskabet af 11. september 2014 ApS (selskab)
Ejerregister ESHF 2 Holding S.à r.l.
Ejerregister XIOR Student Housing NV

Forhold at være opmærksom på

Negativ egenkapital
Egenkapitalen var -60.751.000 kr ved udgangen af 12.2025. Det betyder, at virksomhedens forpligtelser oversteg dens aktiver på balancedagen.
6,5% af selskaberne med negativ egenkapital var under konkurs, rekonstruktion eller tvangsopløsning inden for to år, mod 2,0% af alle. Målt på 41.394 selskaber med regnskab for 2021.
Egenkapitalen mere end halveret
Egenkapitalen faldt fra 2.053.000 kr (2024) til -60.751.000 kr (2025).

Vi viser fakta fra registret og årsrapporten med deres definition - aldrig en samlet score eller kreditvurdering.

Udvikling

Årets resultat

Kroner. Røde søjler er underskud.

Årets resultat 2015-2025, kroner53,6 mio.-67,9 mio.2015: 940.17220152016: 81.39420162017: -913.30920172018: -286.57120182018: -1.229.23620182019: 13.281.90420192020: -28.883.64020202021: 53.580.20020212022: -13.382.63920222023: -47.288.21620232024: -67.918.00020242025: -62.804.0002025

Egenkapital

Kroner ved regnskabsårets udgang.

Egenkapital 2015-2025, kroner123,4 mio.-60,8 mio.2015: 11.632.80320152016: 12.594.35420162017: 12.535.70020172018: 86.142.58420182018: 85.221.97220182019: 98.696.47020192020: 69.812.83020202021: 123.393.02920212022: 110.010.39020222023: 69.971.48120232024: 2.053.00020242025: -60.751.0002025

Gennemsnitligt antal ansatte

Som oplyst i årsrapporten. Brud i linjen betyder, at året ikke er oplyst.

Gennemsnitligt antal ansatte 2015-20251020152016201720182018: 120182019: 120192020: 120202021: 0202120222023: 020232024: 020242025: 02025

Kilde: virksomhedens egne årsrapporter (XBRL) via Erhvervsstyrelsen.

Balancen 2025

Aktiver

Aktivernes sammensætning 2025Anlægsaktiver: 787.613.000 kr (97,5 %)Øvrige omsætningsaktiver: 19.471.000 kr (2,4 %)Likvider: 689.000 kr (0,1 %)

Anlægsaktiver 787.613.000Øvrige omsætningsaktiver 19.471.000Likvider 689.000

Passiver

Passivernes sammensætning 2025Hensatte forpligtelser: 350.000 kr (0,0 %)Langfristet gæld: 855.239.000 kr (98,5 %)Kortfristet gæld: 12.935.000 kr (1,5 %)

Hensatte forpligtelser 350.000Langfristet gæld 855.239.000Kortfristet gæld 12.935.000

Sammenlignet med branchen

Sammenlignet med aktive virksomheder i samme hovedbranche (68) og med over 100 mio. kr i balance. Opgjort 17.08.2026 på hver virksomheds seneste regnskab.

Afkast af aktiver -7,8 % - højere end 2% af sammenlignelige virksomheder
Lavest Median 2,9 % · n = 3.724 Højest
Årets resultat -62.804.000 kr - højere end 1% af sammenlignelige virksomheder
Lavest Median 5.751.203 kr · n = 3.724 Højest
Soliditetsgrad -7,5 % - højere end 1% af sammenlignelige virksomheder
Lavest Median 39,3 % · n = 3.724 Højest

Anslået værdi beregnet

0 kr - 0 kr

Beregnet efter Skattestyrelsens vejledende metode: egenkapitalen plus en kapitaliseret merindtjening, opgjort af de seneste 3 årsrapporter. Det er et skøn med stor usikkerhed, ikke en handelspris - intervallet viser spændet.

Mere værd end 0,0% af de 360.304 værdisatte aktive virksomheder i Danmark. I København: 0,0% af 49.990. I samme hovedbranche (68): 0,0% af 41.403.

Se de højest værdisatte virksomheder.

Regnskabshistorik (15 år)

PeriodeOmsætningResultatBruttofortjenesteEgenkapitalAktiver
01.2025 - 12.2025 32.378.000 -62.804.000 9.654.000 -60.751.000 807.773.000 XBRL
01.2024 - 12.2024 18.539.000 -67.918.000 352.000 2.053.000 814.486.000 XBRL
01.2023 - 12.2023 1.758.508 -47.288.216 1.488.644 69.971.481 840.776.750 XBRL
01.2022 - 12.2022 - -13.382.639 -3.384.418 110.010.390 677.468.071 XBRL
01.2021 - 12.2021 - 53.580.200 -2.751.482 123.393.029 361.718.136 XBRL
01.2020 - 12.2020 - -28.883.640 4.907.239 69.812.830 177.003.008 XBRL
01.2019 - 12.2019 2.020.000 13.281.904 21.143.338 98.696.470 206.066.999 XBRL
05.2018 - 12.2018 1.333.333 -1.229.236 1.230.726 85.221.972 184.356.114 XBRL
05.2017 - 04.2018 1.934.783 -286.571 - 86.142.584 184.209.605 XBRL
05.2016 - 04.2017 - -913.309 1.696.952 12.535.700 66.519.935 XBRL
05.2015 - 04.2016 - 81.394 3.414.263 12.594.354 66.080.332 XBRL
05.2014 - 04.2015 - 940.172 4.667.939 11.632.803 67.314.582 XBRL
05.2013 - 04.2014 - 223.293 4.655.331 12.485.486 67.404.753 XBRL
05.2012 - 04.2013 - 75.759 4.859.714 10.653.390 67.788.277 XBRL
05.2011 - 04.2012 - 149.356 4.757.785 11.747.399 67.912.504 XBRL

Seneste årsrapport (2025): Revisionspåtegning · 0 ansatte i gennemsnit

Alle beløb i kr, fra virksomhedens indberettede årsrapporter. XBRL er rådata-dokumentet bag tallene. Omsætning indberettes ikke af alle - mindre virksomheder viser kun bruttofortjeneste.

Ejendom

Bygninger, areal, offentlig vurdering og energimærke for de adresser, virksomheden er registreret på. Registret viser hvor virksomheden har adresse - ikke hvem der ejer ejendommen - og tallene gælder hele ejendommen, ikke virksomhedens del af den.

Kollegium · opført 1967 · 5 bygninger på grunden
Boligareal
10.462 m²
Grundareal
7.659 m²
Off. vurdering 2020, hele ejendommen
79.000.000 kr
heraf grund 22.747.200 kr
Energimærke
D (udløbet)

Virksomheder på samme adresse · se adressen

Julia Palka Andre reklameaktiviteter
Xior Copenhagen South ApS Køb og salg af egen fast ejendom
Xior Lyngby Residential ApS Køb og salg af egen fast ejendom
Xior Lyngby Skovbrynet ApS Køb og salg af egen fast ejendom
Xior Student Operations Nordic ApS Køb og salg af egen fast ejendom