Grundviden · Randers Kommune

Viborgvej 3B, 8920 Randers NV

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 667b Eksisterende bygninger (1) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (september 1995): 100.000 kr

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 23219511964 25 m² - 1Tagpap (stor hældning)
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Ingen vandforsyning · Afløb: Ingen udledning

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Bemærk: ingen lokalplan eller kommuneplanramme fastsætter en bebyggelsesprocent her, så tallet bruger BR18's standard-bebyggelsesprocent (§ 170) for bygningstypen. Det er en lovlig fallback, men vejledende - en tinglyst deklaration eller ny lokalplan kan sætte en anden grænse.
VærdiKilde
Grundareal3.315 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent45 %BR18 § 170 standardprocent for bygningstypen (intet lokalplan-/rammegrundlag) - vejledende
Tilladt etageareal1.492 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal25 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 1 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)1.467 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (100 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Viborgvej i tal (120 beregnede adresser): median grund 1.470 m² · median rest-byggeret 258 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Randers. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser. ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 126716 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 2,3 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 2,8 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (297 m) · fredskov (86 m) · §3-beskyttet natur (134 m) ·

Vandløb: nærmeste §3-beskyttede vandløb ca. 268 m væk.

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (VERDO VARME A/S). Typisk pris: 14.541 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Hobrovejens Skole (garanteret optag for denne adresse)
7.-9. kl.: Vestervangsskolen Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
C. la Cours Skole (privat/fri) 378 m 415 8,6 7,7-9,0
Hobrovejens Skole 892 m 473 5,6 ---
Vestervangsskolen 974 m 887 6,5 6,5-7,7
Forberedelsesskolen (privat/fri) 1,1 km 324 9,0 8,7-9,2
Randers Realskole (privat/fri) 1,6 km 1298 8,1 7,5-9,1

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Vuggestuen Minimax 1,0 km - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 1,2 km - -
Daginstitutionen Lindehuset 1,3 km - -
Børnehuset Hørhaven 1,6 km - -
Børnehuset Mælkevejen 1,7 km - -
Vuggestuen Firkløveren 1,7 km - -

Støj ved adressen: 68-73 dB (vejstøj)

Højde over havet: 6,9 m

Nærmeste mobilmast: 241 m væk (4G,5G)

Naboerne på Viborgvej

nr. 3C · 212 m² bolig nr. 4B · 463 m² bolig nr. 2 · 463 m² bolig nr. 4A · 463 m² bolig nr. 5 · 148 m² bolig nr. 1E

Se alle adresser på Viborgvej →

Se Viborgvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Hobrovej 10 til 26,3 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 14.331 beboere i nærområdet
12% børn · 19% over 65 · 70% af de erhvervsaktive i job · 12% født uden for Danmark
Stabilitet: 81% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 1 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. 🏫 skole 378 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Randers Stadion/Viborgvej (bus 231, 62, 73, 862) 44 m væk (1 min gang) - 55 afgange på en hverdag, ca. hvert 10. min i myldretiden. Nærmeste station: Randers St. (tog, 802 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 12.835 kr/m² inden for 1 km (313 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +8% fra 2021 til 2026 (11.393 → 12.353 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 18 afdelinger med 938 boliger inden for 1 km - nærmeste er 22 (155 familie-boliger) 410 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Ringvejen i Randers med ca. 10.184 biler i døgnet (2026), 244 m fra adressen. ?

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43.8 år, 19.2 % børn/unge, 15.4 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år. 35.5 % gift, 49.7 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 1018 m, dagligvarer 95439 m, hospital 135319 m, institution 95838 m, læge 95816 m, legeplads 95393 m, motorvejsafkørsel 120656 m, natteliv 100753 m, park 102032 m, station 110380 m. ?

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Randers (heraf 2,7 indbrud i beboelse). 20% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 22%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Gammel Jennumparken 2,5 km væk. Nærmeste tidligere: Glarbjergvej-området (2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023) 2,0 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 4,0 km væk (600 kW, 1998). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.