# Nordgade 32, 8920 Randers NV

Villa. 178 m² bolig, opført 1908, 712 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordgade-32-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordgade-32-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordgade-32-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46843/10.01451)
- [Solgte priser på Nordgade](https://grundviden.dk/vej/nordgade-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 19.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.601.000 kr. (20.229 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -262.000 kr.
  - Grund på 712 m²: -21.000 kr.
  - Bygget 1908: -277.000 kr.
  - Energimærke E: -231.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +512.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +121.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 804.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2025).
- solgt 20. juni 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2019).
- solgt 23. december 2005, solgt for 811.250 kr, fri handel (aftalt 23. december 2005).
- solgt 23. december 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2005).
- solgt 19. juni 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2000).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 712 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Ubebygget: 599 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordgade-32-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46843/10.01451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nordgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordgade-32-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordgade-32-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46843/10.01451)
- [Solgte priser på Nordgade](https://grundviden.dk/vej/nordgade-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.