# Farvervej 8, 8920 Randers NV

Villa. 142 m² bolig, opført 1961, 788 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/farvervej-8-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farvervej-8-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farvervej-8-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46875/10.00692)
- [Solgte priser på Farvervej](https://grundviden.dk/vej/farvervej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 23.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.995.000 kr. (21.090 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1961: -309.000 kr.
  - Energimærke C: +356.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +125.000 kr.
  - Ombygget 2023: +219.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1991, solgt for 305.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 22 m² beboelse i kælderen = 142 m² bolig. Kælderen er på 70 m², og de 22 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 624 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=farvervej-8-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46875/10.00692)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karetmagervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/farvervej-8-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/farvervej-8-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46875/10.00692)
- [Solgte priser på Farvervej](https://grundviden.dk/vej/farvervej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.