Grundviden · Aarhus Kommune

Frederiksgade 33, 8000 Aarhus C

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 231 Eksisterende bygninger (1) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (maj 2011): 10.000.000 kr · ca. 19.231 kr/m² bolig

Vis alle 3 handler
10.000.000 kr · overtaget 31.05.2011 · fri handel
7.240.000 kr · overtaget 31.12.2010 · fri handel · købsaftale 27.12.2010
1.350.000 kr · overtaget 31.12.1983 · Familieoverdragelse

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

B Energimærke B gyldigt til 2036 ?

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig18581974 171 m² 520 m² 3Fibercement m. asbest
↳ Fordeling: Kælder 15 m² · Stue · 1. sal · 1. sal · 2. sal · 2. sal · 3. sal · Tagetage 172 m² · Tagetage 77 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ?

BBR og teknik på grunden

Boligenheder i ejendommen

7 boligenheder på matriklen (hele ejendommen - ikke kun denne adresse). Udpluk:

6 af 6 boliger er udlejet (BBR-registreret udlejningsforhold).

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal407 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent320 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal1.302 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal650 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 1 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)652 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Frederiksgade i tal (87 beregnede adresser): median grund 534 m² · median rest-byggeret 361 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aarhus. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 104559 m væk). Nærmeste modellerede 100-års stormflodslinje er ca. 499 m væk.

Grundvand: står typisk ca. 10,3 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 10,3 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (184 m) ·

Fredning nær grunden: Botanisk Have i Aarhus (737 m).

Vandløb: nærmeste §3-beskyttede vandløb ca. 141 m væk.

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Kredsløb Fjernvarme A/S). Typisk pris: 16.229 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Samsøgades Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Skt Knuds Skole (privat/fri) 407 m 428 7,9 7,7-8,4
Elise Smiths Skole (privat/fri) 583 m 551 8,5 8,5-9,3
Leonardoskolen Aarhus (privat/fri) 731 m 66 8,5 8,5-8,5
Laursens Realskole (privat/fri) 784 m 452 8,8 8,2-8,8
Samsøgades Skole 811 m 515 7,3 7,2-8,1

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Vuggestuen Graven 413 m - -
Kolbøtten 638 m - -
Børnely 651 m - -
Børnehuset Thunfisken 696 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 816 m - -
Børnehuset Vores Sted 830 m - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 10,3 m

Nærmeste mobilmast: 73 m væk (4G,5G)

Naboerne på Frederiksgade

nr. 32 nr. 34 · 814 m² bolig nr. 31 · 147 m² bolig nr. 35 nr. 36 · 814 m² bolig nr. 29

Se alle adresser på Frederiksgade →

Se Frederiksgade på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Østergade 5 til 105,5 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 53.831 beboere i nærområdet
6% børn · 7% over 65 · 74% af de erhvervsaktive i job · 11% født uden for Danmark
Stabilitet: 68% blev boende sidste år - meget gennemtræk (fx studie-/udlejningsområde). ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 407 m · 👶 børnehave 413 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Busgaden (Aarhus Kom) (bus 11, 13, 16, 17) 47 m væk (1 min gang) - 348 afgange på en hverdag, ca. hvert 3. min i myldretiden. Nærmeste station: Dokk1 (Letbane) (letbane, 495 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 40.951 kr/m² inden for 200 m (127 handler) · 44.408 kr/m² inden for 1 km (2485 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +17% fra 2021 til 2026 (40.104 → 47.000 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 31 afdelinger med 1.941 boliger inden for 1 km - nærmeste er 24, Bødker Balles Gård (18 familie-boliger) 98 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Åboulevarden (nordlige) med ca. 490 biler i døgnet (2025), 166 m fra adressen. ?

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32.9 år, 17.3 % børn/unge, 11.3 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år. 28.0 % gift, 48.1 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 413 m, dagligvarer 65763 m, hospital 106598 m, institution 66022 m, læge 66013 m, legeplads 65534 m, motorvejsafkørsel 93758 m, natteliv 71443 m, park 73006 m, station 76696 m. ?

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aarhus (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 6% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Bispehaven 3,1 km væk. Nærmeste tidligere: Skovgårdsparken (2018, 2019, 2023) 4,6 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 12,2 km væk (750 kW, 1999). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.