Grundviden · Aalborg Kommune

Over Bækken 2E, 9000 Aalborg

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 5adl Eksisterende bygninger (1) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (september 2025): 45.000 kr

Vis alle 6 handler
45.000 kr · overtaget 30.09.2025 · fri handel
13.750 kr · overtaget 14.02.2024 · fri handel
52.000 kr · overtaget 31.07.2021 · fri handel · købsaftale 01.11.2020
28.500.000 kr · overtaget 30.06.2011 · fri handel · købsaftale 27.01.2011
28.500.000 kr · overtaget 30.06.2011 · Anden overdragelse
57.000.000 kr · overtaget 30.06.2011 · fri handel · købsaftale 27.01.2011

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 23219551965 707 m² - 1Tegl
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Ingen vandforsyning · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal15.387 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 16.07.2026
Bebyggelsesprocent50 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal7.694 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal707 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 1 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)6.987 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (45 % af grunden) og åbeskyttelseslinjen (5 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Over Bækken i tal (7 beregnede adresser): median grund 21.413 m² · median rest-byggeret 10253 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aalborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 166791 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,6 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,9 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (155 m) · kystnærhedszone (253 m) · §3-beskyttet natur (114 m) ·

Fredning nær grunden: Østerådalen (140 m).

Vandløb: nærmeste §3-beskyttede vandløb ca. 142 m væk.

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Aalborg Varme A/S). Typisk pris: 20.348 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Solbakkeskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Vester Mariendal Skole 764 m 621 7,8 7,1-8,1
Solbakkeskolen 1,6 km 488 7,0 6,6-7,2
Filipskolen Ålborg (privat/fri) 1,6 km 243 8,2 7,7-8,6
Aalborg Friskole (privat/fri) 1,6 km 237 8,7 7,6-8,7
Sønderbroskolen 1,8 km 529 7,8 7,1-8,4

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Børnehaven Kærgården 407 m 63 6,1
Børnehaven Frydendal 505 m 56 6,1
Børnehaven Gartnergården 510 m 28 5,8
Specialbørnehaven Stampe 794 m 4 -
Børnehaven Beatesmindevej 860 m 34 4,1
Børnehuset Provstejorden 874 m 33 -

Støj ved adressen: 53-58 dB (vejstøj)

Højde over havet: 4,8 m

Nærmeste mobilmast: 251 m væk (4G,5G)

Naboerne på Over Bækken

nr. 2D nr. 2 nr. 1 nr. 3 nr. 4 nr. 6

Se alle adresser på Over Bækken →

Se Over Bækken på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Klostermarken 41 til 29,5 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 17.014 beboere i nærområdet
16% børn · 18% over 65 · 66% af de erhvervsaktive i job · 15% født uden for Danmark
Stabilitet: 82% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 266 m · 👶 børnehave 407 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Østerådalen (Over Kæret / Aalborg) (bus 5) 276 m væk (3 min gang) - 27 afgange på en hverdag, ca. hvert 30. min i myldretiden. Nærmeste station: Aalborg St. (tog, 2,1 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 18.981 kr/m² inden for 1 km (391 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +2% fra 2021 til 2026 (17.835 → 18.243 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 7 afdelinger med 903 boliger inden for 1 km - nærmeste er 56, Nylandsvej (21) (7 familie-boliger) 498 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Gugvej med ca. 8.273 biler i døgnet (2024), 398 m fra adressen. ?

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37.5 år, 17.6 % børn/unge, 13.4 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år. 31.9 % gift, 51.4 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 407 m, dagligvarer 147519 m, hospital 183523 m, institution 148039 m, læge 148004 m, legeplads 147306 m, motorvejsafkørsel 167441 m, natteliv 147622 m, park 148882 m, station 161640 m. ?

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aalborg (heraf 1,4 indbrud i beboelse). 16% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 9%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Gammel Jennumparken 60,4 km væk. Nærmeste tidligere: Løvvangen (2018, 2019) 5,1 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 7,0 km væk (500 kW, 1999). ?

Internet: op til 100 Mbit/s ned / 100 Mbit/s op (fast tradloest). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.