# Frydendalsvej 9, 9000 Aalborg

Villa. 132 m² bolig, opført 1923, 521 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-9-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-9-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-9-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03046/9.93161)
- [Solgte priser på Frydendalsvej](https://grundviden.dk/vej/frydendalsvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. august 1990.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr**.
- Mægler: Din Mægler.
- [Se annoncen hos mægleren](https://dmbolig.dk/bolig/36630001748/frydendalsvej-9-9000-aalborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 1990, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 1990).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 521 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 23 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR drivhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 368 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 132 m², din ret 104 m² i alt.
- Hvorfor 104 m²? Lokalplan BPV 5 (Frydendalskvarteret) sætter 20 %: 20 % af grunden på 521 m² er 104 m², og der står 132 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264096_1587041732674.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydendalsvej-9-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03046/9.93161)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frydendalskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264096_1587041732674.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-9-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-9-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03046/9.93161)
- [Solgte priser på Frydendalsvej](https://grundviden.dk/vej/frydendalsvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.