📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).
Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).
Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Boligareal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etagebolig | 1973 | 1995 | 738 m² | 2921 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 738 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 707 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 1976 | 1995 | 652 m² | 2516 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 652 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 560 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 1973 | 1995 | 584 m² | 2307 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 584 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 557 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 1973 | 1995 | 583 m² | 2305 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 583 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 557 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 1973 | 2020 | 582 m² | 2338 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 582 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 557 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 1973 | 1995 | 582 m² | 2303 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 582 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 557 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 1973 | 1995 | 582 m² | 2303 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 582 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 557 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 1973 | 1995 | 582 m² | 2303 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 582 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 557 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Etagebolig | 1973 | 1995 | 582 m² | 2303 m² | 3 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 582 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 557 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Daginstitution | 1973 | 1992 | 543 m² | - | 1 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 515 m² · Stue | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Metalplader | ||||||
Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 34.993 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 110 % | Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct) |
| Tilladt etageareal | 38.492 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 22.160 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 11 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 16.332 m² | beregnet 15.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Kalmargade i tal (54 beregnede adresser): median grund 34.993 m² · median rest-byggeret 16332 m² · se vejen på kortet
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aarhus. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning - og heller ingen registreret forurening inden for 300 m. Så vidt de offentlige data rækker, er området rent.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt). GEUS jordartskort 1:25.000
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 105701 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Kredsløb Fjernvarme A/S). Plandata (varmeforsyning)
Nybyggeri på vej nær grunden: Boligområde ved Kalmargade, Aarhus N (26 m) · lokalplanforslag, Plandata
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Vorrevangskolen | 534 m | 462 | 6,8 | 6,8-7,6 |
| Katrinebjergskolen | 850 m | 732 | 6,7 | 6,7-8,1 |
| Skovvangskolen | 1,0 km | 578 | 8,1 | 6,8-8,9 |
| Børnenes Friskole (privat/fri) | 1,5 km | 216 | 8,5 | 8,0-9,3 |
| N. Kochs Skole (privat/fri) | 1,6 km | 554 | 8,2 | 7,9-9,2 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Højde over havet: 81,7 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Kalmargade 53: grunden ligger 81,7 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 24 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Kalmargade 53: nærmeste mast står 24 m væk og sender 4G,5G.
Det er meget tæt på - forvent stærk dækning, men masten er sandsynligvis synlig fra grunden. Kilde: Mastedatabasen.dk.
nr. 51 · 21599 m² bolig nr. 55 · 21599 m² bolig nr. 56 · 21599 m² bolig nr. 57 · 21599 m² bolig nr. 49 · 21599 m² bolig nr. 58 · 21599 m² bolig
Se alle adresser på Kalmargade →
Se Kalmargade på kortet - zoom ind og klik en nabo →
🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):
Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 26.890 beboere i nærområdet
11% børn · 11% over 65 · 64% af de erhvervsaktive i job · 16% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 68,1 km, seneste 6 år) blev handlet til median 3.048 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 38 afdelinger med 3.319 boliger inden for 1 km - nærmeste er 29 Kalmargade (246 familie+ungdom-boliger) 55 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Randersvej med ca. 26.231 biler i døgnet (2025), 137 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (137 m væk). Over 15.000 er en stærkt trafikeret vej - forvent tydelig trafikstøj. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32.9 år, 17.3 % børn/unge, 11.3 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år. 28.0 % gift, 48.1 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Aarhus Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 67635 m, hospital 108462 m, institution 67913 m, læge 67902 m, legeplads 67428 m, motorvejsafkørsel 95385 m, natteliv 73906 m, park 75470 m, station 79138 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aarhus (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 6% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ? Tallet er for hele Aarhus Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Bispehaven 2,7 km væk. Nærmeste tidligere: Skovgårdsparken (2018, 2019, 2023) 4,9 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 10,1 km væk (900 kW, 2000). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.