Grundviden · Aarhus Kommune

Hørretløkken 252, 8320 Mårslet

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 1mc Eksisterende bygninger (–) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal804 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent30 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal241 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal– m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, – bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)241 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Hørretløkken i tal (276 beregnede adresser): median grund 775 m² · median rest-byggeret -13 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aarhus. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 106476 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,1 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,0 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (45 m) ·

Området på historiske kort (1800-tallet og frem)

Henter kortene…

Skannede originalkort fra kortarkivet (Klimadatastyrelsen, Arkivmeta). Klik på et kort for stor udgave - nyt vindue.

Fredning nær grunden: Mårslet Kirke (793 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et planlagt fjernvarmeområde (Kredsløb Fjernvarme A/S). Typisk pris: 16.229 kr/år for et standardhus. ?

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Mårslet Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Mårslet Skole 802 m 884 7,4 7,4-8,5
Tranbjergskolen 2,4 km 1039 7,3 7,0-7,3
Højbjerg Privatskole (privat/fri) 3,5 km 115 8,1 6,1-8,6
Søndervangskolen 3,9 km 334 6,9 5,9-6,9
Beder Skole 4,0 km 580 7,8 7,3-8,8

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Mårslet Skovbørnehus 828 m - -
Græsbakken 1,2 km - -
Solhuset 1,2 km - -
Børnesymfonien 1,5 km - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 1,7 km - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 1,9 km - -

Nærmeste gymnasier: Viby Gymnasium (4,1 km, snit 5,1 Højere forberedelseseksamen 2025) · Aarhus Business College, EUX-gymnasiet (4,8 km, snit 5,5 EUX, merkantile uddannelser 2025) · AARHUS GYMNASIUM, Viby (4,8 km, snit 7,9 Teknisk studentereksamen 2025) ?

Støj ved adressen: 59-64 dB (jernbanestøj)

Nærmeste mobilmast: 880 m væk (4G,5G)

Naboerne på Hørretløkken

nr. 251A · 1816 m² bolig nr. 253B · 1816 m² bolig nr. 251B · 1816 m² bolig nr. 253A · 1816 m² bolig nr. 250 nr. 254

Se alle adresser på Hørretløkken →

Se Hørretløkken på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Bedervej 64 til 8,8 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 6.333 beboere i nærområdet
23% børn · 20% over 65 · 85% af de erhvervsaktive i job · 5% født uden for Danmark
Stabilitet: 91% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 802 m · 🚉 station 1,0 km ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Mølleparken (Letbane) (letbane L2) 392 m væk (5 min gang) - 70 afgange på en hverdag, ca. hvert 15. min i myldretiden. ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 26.976 kr/m² inden for 200 m (8 handler) · 26.850 kr/m² inden for 1 km (188 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +14% fra 2021 til 2026 (23.979 → 27.225 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 5 afdelinger med 84 boliger inden for 1 km - nærmeste er Mårslet v. kirken (28 ældre-boliger) 795 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og 5 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 253 m væk). ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Jelshøjvej med ca. 1.557 biler i døgnet (2025), 758 m fra adressen. ?

Trafiksikkerhed (2024): 177 personskader i trafikken i Aarhus Kommune, heraf 10 dræbte - 47 pr. 100.000 indbyggere (landsgennemsnit 42). Cyklister: 76 · fodgængere: 22. ?

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32.9 år, 17.3 % børn/unge, 11.3 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år. 28.0 % gift, 48.1 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 828 m, dagligvarer 857 m, hospital 5220 m, institution 65468 m, ladestander (elbil) 971 m, læge 5424 m, legeplads 253 m, motorvejsafkørsel 6527 m, natteliv 2045 m, park 1056 m, station 1011 m. ?

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aarhus (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 6% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Gellerupparken/Toveshøj 9,2 km væk. Nærmeste tidligere: Skovgårdsparken (2018, 2019, 2023) 8,8 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 4,5 km væk (750 kW, 1999). ?

Husdyrbrug: nærmeste besætning er svin 1,4 km væk (285 dyreenheder). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.