Grundviden · Varde Kommune

Hedetoftvej 5, 6857 Blåvand

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 44bæ Eksisterende bygninger (1) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (april 2006): 732.500 kr · ca. 4.883 kr/m² bolig

Vis alle 4 handler
732.500 kr · overtaget 30.04.2006 · fri handel · købsaftale 04.03.2006
1.465.000 kr · overtaget 30.04.2006 · fri handel · købsaftale 04.03.2006
289.908 kr · overtaget 31.08.1996 · fri handel · købsaftale 15.08.1996
289.908 kr · overtaget 31.08.1996 · fri handel · købsaftale 15.08.1996

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 51019772006 159 m² 150 m² 1Tagpap (stor hældning)
↳ Fordeling: Stue · Stue · Tagetage 9 m²
↳ Opvarmning: Elvarme (el) · Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Privat alment vandværk · Afløb: Andet/decentralt afløb

Vandhårdhed: 8 dH (middelhårdt) ?

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Bemærk: ingen lokalplan eller kommuneplanramme fastsætter en bebyggelsesprocent her, så tallet bruger BR18's standard-bebyggelsesprocent (§ 170) for bygningstypen. Det er en lovlig fallback, men vejledende - en tinglyst deklaration eller ny lokalplan kan sætte en anden grænse.
VærdiKilde
Grundareal2.403 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent15 %BR18 § 170 standardprocent for bygningstypen (intet lokalplan-/rammegrundlag) - vejledende
Tilladt etageareal360 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal168 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 1 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)192 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Hedetoftvej i tal (143 beregnede adresser): median grund 2.204 m² · median rest-byggeret 208 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Varde. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde.

Jordbund: overfladenær jordart er ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 231042 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,1 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,7 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (106 m) ·

Området på historiske kort (1800-tallet og frem)

Henter kortene…

Skannede originalkort fra kortarkivet (Klimadatastyrelsen, Arkivmeta). Klik på et kort for stor udgave - nyt vindue.

Fredning nær grunden: Oksby Kirke (953 m).

Vandløb: nærmeste §3-beskyttede vandløb ca. 289 m væk.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Blåvandshuk (garanteret optag for denne adresse)
10.-10. kl.: Campus
7.-9. kl.: Blåvandshuk Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Blåvandshuk Skole 10,8 km 463 6,9 6,0-7,3
Hjerting Skole 13,7 km 731 6,4 6,4-8,4
Ådalskolen 16,5 km 189 7,5 ---
Sønderrisskolen 17,4 km 729 7,1 6,8-9,0
Markusskolen (privat/fri) 17,4 km 272 9,5 8,5-9,5

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 7,9 m

Nærmeste mobilmast: 1,2 km væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Hedetoftvej

nr. 5B · 78 m² bolig nr. 5A · 75 m² bolig nr. 6 · 100 m² bolig nr. 4 · 71 m² bolig nr. 3 · 75 m² bolig nr. 7 · 102 m² bolig

Se alle adresser på Hedetoftvej →

Se Hedetoftvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Blåvandvej 25 til 16,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 254 beboere i nærområdet
5% børn · 37% over 65 · 85% af de erhvervsaktive i job · 27% født uden for Danmark
Stabilitet: 84% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 0 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Grærup Havvej v Oksbøl Kaserne (Hovedvagten) (bus 140, 142) 8272 m væk (103 min gang) - 8 afgange på en hverdag. Nærmeste station: Oksbøl St. (tog, 11,0 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 22.500 kr/m² inden for 1 km (70 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +38% fra 2021 til 2026 (18.824 → 26.042 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: ingen almene afdelinger inden for 1 km - nærmeste er Poghøj (30 ældre-boliger) 10,5 km væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og 1 legeplads inden for 1 km (nærmeste legeplads 948 m væk). ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Myrtuevej med ca. 86 biler i døgnet (2019), 9904 m fra adressen. ?

Trafiksikkerhed (2024): 29 personskader i trafikken i Varde Kommune, heraf 6 dræbte - 59 pr. 100.000 indbyggere (landsgennemsnit 42). Cyklister: 5 · fodgængere: 2. ?

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47.1 år, 19.3 % børn/unge, 18.0 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år. 41.5 % gift, 42.1 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 10604 m, dagligvarer 837 m, hospital 19666 m, institution 183001 m, ladestander (elbil) 668 m, læge 14308 m, legeplads 948 m, motorvejsafkørsel 22812 m, natteliv 1287 m, park 6705 m, station 11047 m. ?

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Varde (heraf 2,9 indbrud i beboelse). 41% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 7%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Sundparken 113,8 km væk. Nærmeste tidligere: Hedelundgårdparken (2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024) 22,1 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 11,2 km væk (200 kW, 1990). ?

Internet: op til 6300 Mbit/s ned / 6300 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.