# Gl Mælkevej 50, 6857 Blåvand Sommerhus. 148 m² bolig, opført 1987, 2.630 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-maelkevej-50-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-maelkevej-50-6857?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-maelkevej-50-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55806/8.16987) - [Solgte priser på Gl Mælkevej](https://grundviden.dk/vej/gl-maelkevej-6857?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,1 mio. kr. - Svarer til 24.662 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.045.000 kr. (27.329 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -159.000 kr. - Grund på 2.630 m²: +264.000 kr. - Bygget 1987: -155.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -30.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -286.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +51.000 kr. - Elvarme: -74.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 3.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. august 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2025). - solgt 30. juli 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2020). - solgt 1. januar 2007, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. marts 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2005). - solgt 17. oktober 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2001). - solgt 26. oktober 1991, solgt for 861.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1991). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 2.630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 83 m². - 83 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. - Huset: 83 m² bebygget. - Anneks: 9 m², bygget 2026. - Ubebygget: 2.538 m². - Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 247 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 148 m², din ret 395 m² i alt. - Hvorfor 395 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.630 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-maelkevej-50-6857&lskybrud=1&src=address-md#16/55.55806/8.16987) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-maelkevej-50-6857?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-maelkevej-50-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55806/8.16987) - [Solgte priser på Gl Mælkevej](https://grundviden.dk/vej/gl-maelkevej-6857?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.