Grundviden · Odense Kommune

Damhusvej 102B, 5000 Odense C

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 12y Eksisterende bygninger (4) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (september 2013): 2.125.000 kr · ca. 9.703 kr/m² bolig

Vis alle 2 handler
2.125.000 kr · overtaget 30.09.2013 · fri handel · købsaftale 17.07.2013
531.819 kr · overtaget 31.12.1997 · fri handel

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

D Energimærke D gyldigt til 2035 ?

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig1902- 80 m² 219 m² 2Fibercement m. asbest
↳ Fordeling: Kælder 64 m² · Stue · 1. sal · Tagetage 75 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Udhus1930- 13 m² - -Fibercement
↳ Ydervæg: Bindingsværk
Udhus1942- 9 m² - -Metal
Udhus1930- 7 m² - -Fibercement
↳ Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

3 enheder registreret på grunden.

3 af 3 boliger er udlejet (BBR-registreret udlejningsforhold).

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal280 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent50 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal140 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal235 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 4 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)-95 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (100 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Damhusvej i tal (103 beregnede adresser): median grund 412 m² · median rest-byggeret -9 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Odense. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 91429 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 1,0 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,5 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (68 m) · §3-beskyttet natur (131 m) ·

Fredning nær grunden: Odense Ådal - Etape III (811 m), Odense Ådal - 6 kolonihaver (933 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (FJERNVARME FYN DISTRIBUTION A/S). Typisk pris: 15.076 kr/år for et standardhus.

Nybyggeri på vej nær grunden: Boliger og erhverv ved Østergade 54-68 (533 m) · lokalplanforslag, Plandata

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Risingskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Risingskolen 592 m 849 7,2 6,5-8,0
Skibhus Friskole (privat/fri) 911 m 66 6,7 ---
Odense Privatskole (privat/fri) 1,1 km 173 8,2 7,1-9,4
Sct. Hans Skole 1,1 km 700 6,6 6,2-7,6
Marie Jørgensens Skole (privat/fri) 1,3 km 422 8,6 8,1-8,7

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Unsgård Børnehus 342 m - -
Juelsgade Børnehus 681 m - -
Storkereden Børnehus 700 m - -
Svanegården Børnehus 711 m - -
Østre Børnehus 738 m - -
Kernehuset Børnehus 742 m - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 9,9 m

Nærmeste mobilmast: 156 m væk (4G,5G)

Naboerne på Damhusvej

nr. 102 · 219 m² bolig nr. 103 · 141 m² bolig nr. 101 · 346 m² bolig nr. 104 · 250 m² bolig nr. 100 · 154 m² bolig nr. 105 · 102 m² bolig

Se alle adresser på Damhusvej →

Se Damhusvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Astrupvej 31 til 37,8 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 27.341 beboere i nærområdet
11% børn · 12% over 65 · 70% af de erhvervsaktive i job · 14% født uden for Danmark
Stabilitet: 75% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 592 m · 👶 børnehave 342 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Mågevej (Odense Kommune) (bus 100A, 101, 101N, 102) 179 m væk (2 min gang) - 100 afgange på en hverdag, ca. hvert 8. min i myldretiden. Nærmeste station: ODEON (Odense Letbane) (letbane, 1,2 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 23.450 kr/m² inden for 200 m (58 handler) · 23.288 kr/m² inden for 1 km (807 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +6% fra 2021 til 2026 (22.881 → 24.194 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 24 afdelinger med 1.692 boliger inden for 1 km - nærmeste er 313, Holmehusvej (21 familie-boliger) 91 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Damhusvej med ca. 203 biler i døgnet (2024), 55 m fra adressen. ?

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36.6 år, 17.9 % børn/unge, 12.8 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år. 31.0 % gift, 51.3 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 342 m, dagligvarer 45735 m, hospital 57975 m, institution 47265 m, læge 47254 m, legeplads 44918 m, motorvejsafkørsel 45361 m, natteliv 46874 m, park 46345 m, station 46552 m. ?

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Odense (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 9% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: tæt på Vollsmose (697 m) - på den nuværende liste. Nærmeste nuværende: Vollsmose 697 m væk. Nærmeste tidligere: Solbakken mv (2018, 2019, 2020) 510 m væk. ?

Nærmeste vindmølle: 8,1 km væk (600 kW, 1998). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.