Grundviden · Aalborg Kommune

Violvej 12, 9400 Nørresundby

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 24bv Eksisterende bygninger (2) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Til salg nu · udbudspris 4.295.000 kr · danbolig Nørresundby · Se hos mægler → Udbudt til 31.581 kr/m² - ca. 55% over niveauet inden for 200 m (20.401 kr/m²). Udbud fra mæglerens eget opslag. Grundviden formidler ikke handlen.

Solgt for

Seneste handel (juni 2022): 4.500.000 kr · ca. 33.088 kr/m² bolig

Vis alle 4 handler
4.500.000 kr · overtaget 30.06.2022 · fri handel · købsaftale 02.03.2022
1.900.000 kr · overtaget 14.01.2021 · fri handel · købsaftale 03.11.2020
525.000 kr · overtaget 31.05.1992 · fri handel · købsaftale 08.05.1992
262.500 kr · overtaget 31.05.1992 · fri handel · købsaftale 08.05.1992

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Enfamiliehus1952- 94 m² 136 m² 1Fibercement m. asbest
↳ Fordeling: Kælder 57 m² · Stue · Tagetage 42 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Carport1975- 17 m² - -Plast
↳ Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Privat alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal662 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 16.07.2026
Bebyggelsesprocent25 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal166 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal136 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)30 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Violvej i tal (12 beregnede adresser): median grund 681 m² · median rest-byggeret 32 m² · se vejen på kortet

Nabolaget i tal

Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~150 m (nærmeste) og ~900 m (bredere).

Seneste salgspriser

Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~150 m (4 solgt) · 1.499 inden for ~900 m (97 solgt).

Denne boligInden for ~150 mInden for ~900 m
Seneste salgspris-2,5 mio2,7 mio
Pris pr. m² bolig-21.108 kr20.872 kr

Til salg og leje lige nu

🏷️ 3 til salg inden for ~150 m · 45 inden for ~900 m. Typisk udbudt til 1,9 mio · 18.645 kr/m².

🔑 0 til leje inden for ~150 m · 1 inden for ~900 m.

Øvrig information

Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).

Denne boligInden for ~150 mInden for ~900 m
Offentlig vurdering---
Rest-byggeret (v0)30 m²24 m²58 m²
Grundareal662 m²662 m²689 m²

Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.

Prisudvikling i 9400 Nørresundby

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.

2026 19.974 kr +14%
2025 17.518 kr -6%
2024 18.658 kr +3%
2023 18.196 kr -9%
2022 19.933 kr +11%
2021 17.954 kr +1%
2020 17.754 kr +7%
2019 16.656 kr -1%
2018 16.808 kr -3%
2017 17.337 kr +24%
2016 14.000 kr +6%
2015 13.251 kr +9%
2014 12.126 kr +4%
2013 11.712 kr +1%
2012 11.559 kr +1%
2011 11.466 kr

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aalborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 169587 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 22,5 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 23,0 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (261 m) ·

Fredning nær grunden: Skanseparken og Østre Anlæg (409 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Aalborg Varme A/S). Typisk pris: 20.348 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Nr. Uttrup Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Solsideskolen (privat/fri) 1,0 km 225 7,7 7,5-9,0
Nr Uttrup Skole 1,0 km 551 6,9 6,9-8,8
Stigsborg Skole 1,3 km 505 7,7 7,6-8,2
Gl Lindholm Skole 1,5 km 605 7,0 6,6-8,3
Sct. Mariæ Skole (privat/fri) 2,1 km 517 10,3 8,4-10,3

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Cirkeline Børnehave 384 m - -
Børne- og ungehuset Løvbakken og Børnehaven Løvfrøen 602 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 677 m - -
BØRNEHAVEN GAMMEL KONGEVEJ 678 m 39 3,3
Huset Gammel Kongevej 681 m - -
Børnehaven Solstrejf 1,2 km 39 5,4

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 42,7 m

Nærmeste mobilmast: 300 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Violvej

nr. 10 · 141 m² bolig nr. 14 · 66 m² bolig nr. 8 · 170 m² bolig nr. 16 · 131 m² bolig nr. 18 · 118 m² bolig nr. 6 · 170 m² bolig

Se alle adresser på Violvej →

Se Violvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Klostermarken 41 til 29,5 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 17.781 beboere i nærområdet
12% børn · 19% over 65 · 68% af de erhvervsaktive i job · 14% født uden for Danmark
Stabilitet: 82% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 821 m · 👶 børnehave 384 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Gyldenlakvej (Skansevej / Aalborg) (bus 17, 27N, 42) 188 m væk (2 min gang) - 51 afgange på en hverdag, ca. hvert 15. min i myldretiden. Nærmeste station: Lindholm St. (tog, 1,7 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 20.401 kr/m² inden for 200 m (11 handler) · 17.514 kr/m² inden for 1 km (454 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +10% fra 2021 til 2026 (16.667 → 18.316 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 31 afdelinger med 1.515 boliger inden for 1 km - nærmeste er 7 (23 familie-boliger) 267 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Jørgen Berthelsens Vej med ca. 4.739 biler i døgnet (2022), 214 m fra adressen. ?

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37.5 år, 17.6 % børn/unge, 13.4 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år. 31.9 % gift, 51.4 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 384 m, dagligvarer 150872 m, hospital 186841 m, institution 151739 m, læge 151703 m, legeplads 150636 m, motorvejsafkørsel 170704 m, natteliv 150962 m, park 152216 m, station 164804 m. ?

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aalborg (heraf 1,4 indbrud i beboelse). 16% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 9%. ?

Udsat boligområde: tæt på det tidligere område Løvvangen (763 m). Nærmeste nuværende: Gammel Jennumparken 65,0 km væk. Nærmeste tidligere: Løvvangen (2018, 2019) 763 m væk. ?

Nærmeste vindmølle: 4,7 km væk (200 kW, 1991). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.