Grundviden · Middelfart Kommune

Vedbendvej 3, 5580 Nørre Aaby

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 22a Eksisterende bygninger (1) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (juni 1988): 400.000 kr · ca. 3.636 kr/m² bolig

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 5101850- 140 m² 110 m² 1Stråtag
↳ Opvarmning: Ovne (fast brændsel) · Ydervæg: Bindingsværk

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Privat alment vandværk · Afløb: Nedsivningsanlæg

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal1.170 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent10 %Plandata, delområde-niveau · plan-PDF
Tilladt etageareal117 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal140 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 1 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)-23 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Middelfart. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde.

Jordbund: overfladenær jordart er DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser. ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 127037 m væk). Nærmeste modellerede 100-års stormflodslinje er ca. 200 m væk.

Grundvand: står typisk ca. 0,6 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,9 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (116 m) · §3-beskyttet natur (28 m) ·

Området på historiske kort (1800-tallet og frem)

Henter kortene…

Skannede originalkort fra kortarkivet (Klimadatastyrelsen, Arkivmeta). Klik på et kort for stor udgave - nyt vindue.

Kyst: nærmeste strandbeskyttelseslinje ca. 3 m væk.

Kysterosion: kronisk erosion lille ved kysten 180 m herfra - akut erosion ved storm: stor. ?

Fredning nær grunden: Føns Kirke (448 m).

Vandløb: nærmeste §3-beskyttede vandløb ca. 203 m væk.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Nørre Aaby Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Nørre Aaby Skole 4,1 km 266 6,0 6,0-6,6
Nørre Aaby Realskole (privat/fri) 4,7 km 407 7,9 7,8-8,8
Ejby Skole 7,1 km 328 6,0 6,0-8,0
Hyllehøjskolen 7,3 km 291 6,8 6,2-7,6
Østre skole, Middelfart 8,1 km 378 6,9 6,3-8,6

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 3,7 m

Nærmeste mobilmast: 2,1 km væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Vedbendvej

nr. 5 · 46 m² bolig

Se alle adresser på Vedbendvej →

Se Vedbendvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Fønsvej 30 til 3,3 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 213 beboere i nærområdet
14% børn · 32% over 65 · 92% af de erhvervsaktive i job · 5% født uden for Danmark
Stabilitet: 89% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 0 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Viby (Middelfart Kommune) (bus 401, 81, 841) 3425 m væk (43 min gang) - 3 afgange på en hverdag, ca. hvert 30. min i myldretiden. Nærmeste station: Nørre Aaby St. (tog, 4,8 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 14.265 kr/m² inden for 200 m (5 handler) · 13.951 kr/m² inden for 1 km (15 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +38% fra 2021 til 2026 (9.566 → 13.244 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: ingen almene afdelinger inden for 1 km - nærmeste er 02 (81 familie-boliger) 4,6 km væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Føns Strandvej med ca. 586 biler i døgnet (2022), 94 m fra adressen. ?

Trafiksikkerhed (2024): 7 personskader i trafikken i Middelfart Kommune, heraf 1 dræbte - 17 pr. 100.000 indbyggere (landsgennemsnit 42). Cyklister: 1 · fodgængere: 0. ?

Området (Middelfart): 40.653 indbyggere, medianalder 48.5 år, 19.1 % børn/unge, 18.0 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 286.612 kr/år. 41.3 % gift, 42.5 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 4140 m, dagligvarer 4746 m, hospital 9768 m, institution 82482 m, ladestander (elbil) 4209 m, læge 5243 m, legeplads 1682 m, motorvejsafkørsel 6549 m, natteliv 5018 m, park 3037 m, station 5787 m. ?

Kriminalitet (2025): 53,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Middelfart (heraf 2,9 indbrud i beboelse). 22% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 6%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Vollsmose 37,1 km væk. Nærmeste tidligere: Korskærparken (2018, 2019) 17,6 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 1,7 km væk (55 kW, 1986). ?

Internet: op til 2750 Mbit/s ned / 2750 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.