📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).
Seneste offentlige vurdering (2017): 54.000.000 kr · heraf grundværdi 32.889.800 kr · ca. 191.489 kr/m² bolig
Vurderingsregistret (VUR) via Datafordeleren. Offentlige vurderinger er ikke markedspriser. De nye 2020+-vurderinger udrulles stadig af Vurderingsstyrelsen - derfor kan 2017 være den seneste her.
Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Boligareal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BBR-kode 223 | 1879 | - | 669 m² | - | 1 | Stråtag |
| ↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| BBR-kode 333 | 1759 | 1997 | 635 m² | - | 2 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Kælder 635 m² · Stue · 1. sal · Tagetage 506 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| BBR-kode 331 | 1877 | - | 408 m² | - | 1 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Fordeling: Stue · Tagetage 352 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (olie) · Ydervæg: Bindingsværk | ||||||
| BBR-kode 331 | 1877 | 1997 | 405 m² | - | 2 | Fibercement |
| ↳ Fordeling: Stue · 1. sal · Tagetage 291 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (naturgas) · Ydervæg: Bindingsværk | ||||||
| BBR-kode 331 | 1877 | - | 178 m² | - | 2 | Fibercement |
| ↳ Fordeling: Stue · 1. sal | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (olie) · Ydervæg: Bindingsværk | ||||||
| BBR-kode 329 | 1879 | - | 171 m² | - | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Kælder 171 m² · Stue · Tagetage 111 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Ovne (fast brændsel) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| BBR-kode 339 | 1877 | - | 159 m² | - | 1 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Fordeling: Kælder 44 m² · Stue · Tagetage 124 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Ovne (fast brændsel) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| BBR-kode 940 | 1995 | - | 125 m² | - | - | Glas |
| ↳ Ydervæg: Andet | ||||||
| Garage | 1999 | - | 120 m² | - | - | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Ydervæg: Træ | ||||||
| BBR-kode 412 | 1877 | - | 115 m² | - | 1 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Fordeling: Kælder 111 m² · Stue · Tagetage 84 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Bindingsværk | ||||||
Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ? BBR angiver tagdækningen som fibercement med asbest. Asbest er ufarligt så længe pladerne sidder hele og urørte, men støv fra nedslidning, boring eller nedrivning er sundhedsskadeligt - få det vurderet før tagarbejde. Asbest kan også sidde andre steder end taget (ældre facadeplader, gulve, rørisolering), som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 534.043 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 12.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 10 % | Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct) |
| Tilladt etageareal | 53.404 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 7.431 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 29 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 45.973 m² | beregnet 12.07.2026 · regelsæt v0.2 |
Vældegårdsvej i tal (36 beregnede adresser): median grund 1.004 m² · median rest-byggeret 28 m² · median vurdering 6,5 mio kr · se vejen på kortet
Sammenligner med boliger af samme type inden for 1 km (fugleflugt). Salgspris og kr/m² er medianer af frie handler de seneste ~15 måneder; vurdering og arealer er nyeste tal.
| Denne bolig | Vældegårdsvej 33 boliger · 1 salg | Inden for 1 km 1.566 boliger · 88 salg | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 15,8 mio | 13,6 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 86.731 kr | 71.792 kr |
| Offentlig vurdering | 54,0 mio | 6,5 mio | 5,6 mio |
| Rest-byggeret (v0) | 45.973 m² | 30 m² | 29 m² |
| Grundareal | 534.043 m² | 993 m² | 865 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler; medianerne bygger på 88 salg inden for 1 km). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun boliger af samme type indgår.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Bevaringsværdig. Adressen ligger i temalokalplan 380 - Gentoftes plan for bevaringsværdige bygninger. Udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres udvendigt (vinduer, døre, materialer, farver) uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Se planen · PDF
SAVE-registrerede bygninger på grunden: Bernstorff Slot 1 · Jægersborg Alle 111 · Bernstorff Slot 1 · Bernstorff Slot 1 · Bernstorff Slot 1 · Bernstorff Slot 1 · Bernstorff Slot 1 · Ved Slotshaven 10 · FBB (Slots- og Kulturstyrelsen), CC0 - registret lukker medio 2026
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).
Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.
Kortlægning betyder, at regionen har mistanke om (V1) eller har påvist (V2) jordforurening på grunden. Det er ikke i sig selv en sundhedsrisiko - men vil du bygge, grave eller skifte anvendelse, kræver det typisk regionens tilladelse (jordforureningslovens §8), og jord der køres væk skal anmeldes. Det kan også påvirke pris og videresalg. Jordforureningsattesten viser detaljerne.
For denne grund: 1 kortlagt lokalitet (se nedenfor).
Der er tale om V1 - en mistanke ud fra tidligere aktiviteter på stedet, ikke nødvendigvis konstateret forurening. En undersøgelse kan af- eller bekræfte den.
V2 = forurening dokumenteret ved undersøgelse; V1 = mistanke ud fra tidligere aktiviteter, ikke nødvendigvis konstateret. Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se udbredelsen på jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 35 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (159 m) · fredskov (9 m) · kystnærhedszone (51 m) · §3-beskyttet natur (20 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fredning nær grunden: Bernstorff Park (på grunden), Hundesø Mose (493 m), Brobæk Mose (950 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 835 kWh/m²/år), ca. 40 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Tjørnegårdsskolen | 767 m | 567 | 8,4 | 7,4-8,9 |
| Skovgårdsskolen | 1,7 km | 741 | 8,8 | 8,4-9,4 |
| Gentofte Skole | 1,8 km | 736 | 8,5 | 8,2-9,4 |
| Sct. Joseph Søstrenes Skole (privat/fri) | 1,8 km | 430 | 8,4 | 8,4-10,3 |
| Ordrup Skole | 1,8 km | 611 | 8,4 | 8,0-9,3 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Radon: MODERAT
område-risiko i Gentofte-området. Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Gentofte: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 18,7 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Vældegårdsvej 54: grunden ligger 18,7 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 535 m væk (2G,4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Vældegårdsvej 54: nærmeste mast står 535 m væk og sender 2G,4G,5G.
Det er et stykke væk - dækningen indendørs afhænger så af terræn, bygninger og operatør. Kilde: Mastedatabasen.dk.
nr. 55 · 256 m² bolig nr. 53 · 238 m² bolig nr. 56 · 282 m² bolig nr. 57 · 227 m² bolig nr. 51 · 253 m² bolig nr. 49 · 182 m² bolig
Se alle adresser på Vældegårdsvej →
Se Vældegårdsvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 14.239 beboere i nærområdet
19% børn · 19% over 65 · 80% af de erhvervsaktive i job · 19% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 426 m, seneste 6 år) blev handlet til median 67.702 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 5 afdelinger med 250 boliger inden for 1 km - nærmeste er Jægersborghave (72 ældre-boliger) 476 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 6 grønne områder og 3 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 577 m væk). ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Vældegårdsvej med ca. 1.030 biler i døgnet (2025), 83 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (83 m væk). 1.000-5.000 er en almindelig lokal-/fordelingsvej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46.0 år, 20.9 % børn/unge, 15.1 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år. 38.4 % gift, 45.9 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Gentofte Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 1197 m, hospital 1707 m, institution 471 m, læge 2367 m, legeplads 577 m, motorvejsafkørsel 1432 m, natteliv 1851 m, park 337 m, station 629 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Gentofte (heraf 6,8 indbrud i beboelse). 10% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 9%. ? Tallet er for hele Gentofte Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 18,7 km væk. Nærmeste tidligere: Bispeparken (2018, 2019) 4,9 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 8,3 km væk (600 kW, 1996). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 8000 Mbit/s ned / 8000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 107 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, padder, pattedyr, planter, svampe). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: 7-plettet mariehøne, Allium ursinum, Almindelig citronsommerfugl, Almindelig erantis, Almindelig Følfod, Almindelig løgkarse, Almindelig snepryd, Almindeligt egern. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.