# Vældegårdsvej 57, 2820 Gentofte

Villa. 227 m² bolig, opført 1938, 1.026 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaeldegaardsvej-57-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeldegaardsvej-57-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeldegaardsvej-57-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75865/12.54419)
- [Solgte priser på Vældegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vaeldegaardsvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,5 og 22,2 mio. kr.
- Svarer til 89.207 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 20.091.000 kr. (88.508 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.307.000 kr.
  - Grund på 1.026 m²: +245.000 kr.
  - Bygget 1938: -918.000 kr.
  - Energimærke E: -1.306.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -652.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +4.928.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +879.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +359.000 kr.
  - Seneste ombygning 1952: -1.060.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +5.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 20.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 17,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2024, solgt for 18,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2024).
- solgt 26. september 2018, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2018).
- solgt 10. juni 1991, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 1991).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 1.026 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1952.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 124 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 124 m² regnes ikke med.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 842 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 227 m², din ret 257 m² i alt.
- Hvorfor 257 m²? Lokalplan 321 (Lokalplan 321 for et område mellem Jægersborg Allé, Vældegårdsvej, Smakkegårdsvej og Ermelundsvej.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.026 m² er 257 m², og der står 227 m² i dag.
- Vær opmærksom: 14% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 864 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1369155_1404459258635.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeldegaardsvej-57-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75865/12.54419)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeldegaardsvej-57-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75865/12.54419)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 688 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeldegaardsvej-57-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75865/12.54419)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 321 for et område mellem Jægersborg Allé, Vældegårdsvej, Smakkegårdsvej og Ermelundsvej.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1369155_1404459258635.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeldegaardsvej-57-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeldegaardsvej-57-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75865/12.54419)
- [Solgte priser på Vældegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vaeldegaardsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.