Grundviden · Esbjerg Kommune

Torvegade 43, 6700 Esbjerg

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 388a Eksisterende bygninger (2) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (december 1986): 2.550.000 kr · ca. 2.107 kr/m² bolig

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

C Energimærke C gyldigt til 2036 ?

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig19121998 349 m² 1210 m² 3Fibercement m. asbest
↳ Fordeling: Kælder 349 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 329 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
BBR-kode 3341930- 62 m² - 1Tagpap (stor hældning)
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ?

BBR og teknik på grunden

Boligenheder i ejendommen

16 boligenheder på matriklen (hele ejendommen - ikke kun denne adresse). Udpluk:

14 af 14 boliger er udlejet (BBR-registreret udlejningsforhold).

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal699 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent300 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal2.097 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal1.452 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)645 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Torvegade i tal (219 beregnede adresser): median grund 658 m² · median rest-byggeret 170 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Esbjerg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

SAVE-registrerede bygninger på grunden: Nørregade 28 · Nørregade 28 ·

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 212999 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 1,0 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,6 m. ?

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (DIN Forsyning Varme A/S). Typisk pris: 18.249 kr/år for et standardhus.

Nybyggeri på vej nær grunden: Dokken, Esbjerg (704 m) · lokalplanforslag, Plandata

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Danmarksgades Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Danmarksgades Skole 202 m 378 6,5 6,5-8,0
Sankt Nikolaj Skole (privat/fri) 220 m 261 8,2 7,5-9,0
Esbjerg Realskole (privat/fri) 648 m 482 8,3 7,5-8,8
Rørkjær Skole 930 m 535 6,8 6,5-7,1
Boldesager Skole 1,1 km 466 7,1 6,3-8,1

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Esbjerg Børnegård 457 m - -
Nygårdsvej 647 m - -
Blåmuslingen 710 m - -
Kulturskolen Esbjerg 712 m - -
Grønnegården 867 m 52 6,3
Rørkjærhusene - Lille & Store Bjørn 940 m - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 14,9 m

Nærmeste mobilmast: 159 m væk (4G,5G)

Naboerne på Torvegade

nr. 44 · 1810 m² bolig nr. 42 · 1810 m² bolig nr. 41 · 430 m² bolig nr. 45 nr. 46 · 298 m² bolig nr. 40 · 530 m² bolig

Se alle adresser på Torvegade →

Se Torvegade på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Nørregade 53 til 69,8 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 23.063 beboere i nærområdet
11% børn · 18% over 65 · 77% af de erhvervsaktive i job · 12% født uden for Danmark
Stabilitet: 79% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 202 m · 👶 børnehave 457 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Torvegade v Esbjerg Rådhus (Esbjerg) (bus 180) 325 m væk (4 min gang) - 28 afgange på en hverdag, ca. hvert 30. min i myldretiden. Nærmeste station: Esbjerg St. (tog, 346 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 17.688 kr/m² inden for 200 m (31 handler) · 18.382 kr/m² inden for 1 km (869 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +6% fra 2021 til 2026 (16.971 → 18.023 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 41 afdelinger med 1.589 boliger inden for 1 km - nærmeste er Kvindernes Hus (48 familie-boliger) 114 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Norgesgade med ca. 504 biler i døgnet (2025), 108 m fra adressen. ?

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44.1 år, 18.9 % børn/unge, 16.8 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år. 36.8 % gift, 48.7 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 457 m, dagligvarer 166084 m, hospital 180843 m, institution 165564 m, læge 167580 m, legeplads 167485 m, motorvejsafkørsel 169000 m, natteliv 163970 m, park 164849 m, station 167872 m. ?

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Esbjerg (heraf 1,9 indbrud i beboelse). 13% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 21%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Sundparken 100,1 km væk. Nærmeste tidligere: Præstebakken/Syrenparken (2019, 2021, 2022, 2023, 2024) 1,7 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 3,0 km væk (8400 kW, 2020). ?

Internet: op til 6300 Mbit/s ned / 6300 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.