# Danmarksgade 31, 6700 Esbjerg

Villalejlighed. 584 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 364 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46760/8.45354)
- [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 723.726 kr med overtagelse 1. maj 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (19.821 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,5 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 19. maj 2026.
- Prisen er sat ned 8. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/6700-esbjerg/danmarksgade-31-1/67104859/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 8. september 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2025).
- 1.: solgt 5. september 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2024).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 723.726 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 584 m².
- Bygningsareal 461 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 266c.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 364 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Danmarksgade 25](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-25-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-31-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.4676/8.45354)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 596 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=danmarksgade-31-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4676/8.45354)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-31-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46760/8.45354)
- [Solgte priser på Danmarksgade](https://grundviden.dk/vej/danmarksgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.