Grundviden · Esbjerg Kommune

Torvegade 128, 6700 Esbjerg

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 2ed Eksisterende bygninger (2) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (februar 1988): 530.000 kr · ca. 2.944 kr/m² bolig

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Enfamiliehus1909- 120 m² 180 m² 1Tegl
↳ Fordeling: Kælder 100 m² · Stue · Tagetage 60 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Garage1937- 16 m² - -Tagpap (stor hældning)
↳ Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal576 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent100 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal576 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal180 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)396 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (3 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Torvegade i tal (219 beregnede adresser): median grund 658 m² · median rest-byggeret 170 m² · se vejen på kortet

Nabolaget i tal

Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~150 m (nærmeste) og ~850 m (bredere).

Seneste salgspriser

Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~150 m (1 solgt) · 1.499 inden for ~850 m (75 solgt).

Denne boligInden for ~150 mInden for ~850 m
Seneste salgspris-5,1 mio2,7 mio
Pris pr. m² bolig-28.534 kr22.061 kr

Til salg og leje lige nu

🏷️ 0 til salg inden for ~150 m · 36 inden for ~850 m. Typisk udbudt til 1,7 mio · 18.744 kr/m².

🔑 0 til leje inden for ~150 m · 3 inden for ~850 m. Typisk leje 8.676 kr/md.

Øvrig information

Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).

Denne boligInden for ~150 mInden for ~850 m
Offentlig vurdering---
Rest-byggeret (v0)396 m²176 m²186 m²
Grundareal576 m²424 m²608 m²

Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.

Prisudvikling i 6700 Esbjerg

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.

2026 17.928 kr +6%
2025 16.932 kr 0%
2024 16.936 kr -3%
2023 17.474 kr -1%
2022 17.627 kr +2%
2021 17.358 kr +7%
2020 16.149 kr +2%
2019 15.774 kr 0%
2018 15.754 kr +8%
2017 14.616 kr +6%
2016 13.836 kr +7%
2015 12.909 kr +5%
2014 12.238 kr -1%
2013 12.312 kr +5%
2012 11.740 kr +1%
2011 11.570 kr

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Esbjerg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 212797 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 2,6 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 3,2 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (25 m) ·

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (DIN Forsyning Varme A/S). Typisk pris: 18.249 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Boldesager Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Esbjerg Realskole (privat/fri) 247 m 482 8,3 7,5-8,8
Boldesager Skole 378 m 466 7,1 6,3-8,1
Spangsbjergskolen 751 m 467 6,6 6,0-7,0
Sankt Nikolaj Skole (privat/fri) 851 m 261 8,2 7,5-9,0
Danmarksgades Skole 1,0 km 378 6,5 6,5-8,0

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Blåmuslingen 302 m - -
Nygårdsvej 991 m - -
Børneuniverset 1,2 km 63 6,3
Kulturskolen Esbjerg 1,2 km - -
Grønnegården 1,3 km 52 6,3
Esbjerg Børnegård 1,3 km - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 14,3 m

Nærmeste mobilmast: 246 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Torvegade

nr. 127 · 158 m² bolig nr. 130B · 1620 m² bolig nr. 130A · 1620 m² bolig nr. 130 · 1620 m² bolig nr. 126 · 74 m² bolig nr. 125 · 180 m² bolig

Se alle adresser på Torvegade →

Se Torvegade på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Nørregade 53 til 69,8 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 24.342 beboere i nærområdet
11% børn · 18% over 65 · 75% af de erhvervsaktive i job · 13% født uden for Danmark
Stabilitet: 80% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 247 m · 👶 børnehave 302 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Torvegade v Birkedals Allé (Esbjerg) (bus 11, 2A, 3A) 22 m væk (1 min gang) - 103 afgange på en hverdag, ca. hvert 10. min i myldretiden. Nærmeste station: Esbjerg St. (tog, 988 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 23.244 kr/m² inden for 200 m (22 handler) · 19.303 kr/m² inden for 1 km (575 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +5% fra 2021 til 2026 (17.049 → 17.866 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 32 afdelinger med 1.932 boliger inden for 1 km - nærmeste er 1 (18 familie-boliger) 118 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Torvegade med ca. 6.006 biler i døgnet (2024), 69 m fra adressen. ?

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44.1 år, 18.9 % børn/unge, 16.8 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år. 36.8 % gift, 48.7 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 302 m, dagligvarer 165804 m, hospital 180800 m, institution 165291 m, læge 167313 m, legeplads 167214 m, motorvejsafkørsel 168915 m, natteliv 163685 m, park 164571 m, station 167605 m. ?

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Esbjerg (heraf 1,9 indbrud i beboelse). 13% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 21%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Sundparken 99,6 km væk. Nærmeste tidligere: Præstebakken/Syrenparken (2019, 2021, 2022, 2023, 2024) 1,6 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 3,4 km væk (8400 kW, 2020). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.