Grundviden · Aarhus Kommune

Stavangergade 4, 8200 Aarhus N

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 95ak Eksisterende bygninger (3) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (december 2013): 2.740.000 kr · ca. 16.118 kr/m² bolig

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Enfamiliehus1934- 85 m² 170 m² 2Tagpap (stor hældning)
↳ Fordeling: Kælder 85 m² · Stue
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Garage2001- 28 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Mursten
Udhusukendt- 10 m² - --

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

UOPLYST Tagdækningen er ikke fuldt registreret i BBR, så asbest kan ikke afgøres ud fra taget. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal366 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent30 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal110 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal170 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 3 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)-60 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Stavangergade i tal (13 beregnede adresser): median grund 512 m² · median rest-byggeret 39 m² · se vejen på kortet

Nabolaget i tal

Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~150 m (nærmeste) og ~1,0 km (bredere).

Seneste salgspriser

Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~150 m (5 solgt) · 1.499 inden for ~1,0 km (84 solgt).

Denne boligInden for ~150 mInden for ~1,0 km
Seneste salgspris-5,2 mio4,9 mio
Pris pr. m² bolig-49.261 kr41.129 kr

Til salg og leje lige nu

🏷️ 1 til salg inden for ~150 m · 18 inden for ~1,0 km. Typisk udbudt til 4,9 mio · 44.762 kr/m².

🔑 0 til leje inden for ~150 m · 1 inden for ~1,0 km.

Øvrig information

Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).

Denne boligInden for ~150 mInden for ~1,0 km
Offentlig vurdering---
Rest-byggeret (v0)-60 m²40 m²55 m²
Grundareal366 m²507 m²643 m²

Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.

Prisudvikling i 8200 Aarhus N

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.

2026 41.751 kr +15%
2025 36.248 kr +7%
2024 33.769 kr 0%
2023 33.716 kr -6%
2022 35.775 kr 0%
2021 35.776 kr +8%
2020 33.190 kr +8%
2019 30.678 kr -1%
2018 31.071 kr 0%
2017 30.975 kr +6%
2016 29.310 kr +8%
2015 27.224 kr +11%
2014 24.597 kr +1%
2013 24.375 kr +5%
2012 23.171 kr 0%
2011 23.138 kr

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aarhus. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 105378 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,5 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,3 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Kredsløb Fjernvarme A/S). Typisk pris: 16.229 kr/år for et standardhus.

Nybyggeri på vej nær grunden: Boligområde ved Kalmargade, Aarhus N (515 m) · lokalplanforslag, Plandata

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Katrinebjergskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Katrinebjergskolen 257 m 732 6,7 6,7-8,1
Skovvangskolen 596 m 578 8,1 6,8-8,9
N. Kochs Skole (privat/fri) 924 m 554 8,2 7,9-9,2
Vorrevangskolen 1,2 km 462 6,8 6,8-7,6
Samsøgades Skole 1,5 km 515 7,3 7,2-8,1

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Daginstitution (uden navn i kortdata) 283 m - -
Vuggestuen Århusbo 405 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 536 m - -
Katrinebjergparkens Vuggestue 584 m - -
Børnehaven Rytterparken 595 m - -
Vuggestuen Kornbakken 615 m - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 64,5 m

Nærmeste mobilmast: 221 m væk (4G,5G)

Naboerne på Stavangergade

nr. 3 · 110 m² bolig nr. 5 · 103 m² bolig nr. 2 · 182 m² bolig nr. 1 · 166 m² bolig nr. 8 · 809 m² bolig nr. 9 · 131 m² bolig

Se alle adresser på Stavangergade →

Se Stavangergade på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Østergade 5 til 105,5 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 44.141 beboere i nærområdet
10% børn · 11% over 65 · 68% af de erhvervsaktive i job · 14% født uden for Danmark
Stabilitet: 73% blev boende sidste år - meget gennemtræk (fx studie-/udlejningsområde). ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 257 m · 👶 børnehave 283 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Stockholmsgade (Letbane) (letbane L2) 286 m væk (4 min gang) - 78 afgange på en hverdag, ca. hvert 15. min i myldretiden. ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 34.821 kr/m² inden for 200 m (97 handler) · 35.680 kr/m² inden for 1 km (826 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +14% fra 2021 til 2026 (36.291 → 41.486 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 50 afdelinger med 4.182 boliger inden for 1 km - nærmeste er 50 Brendstrupvej (11 ungdom-boliger) 179 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Oslogade med ca. 158 biler i døgnet (2020), 36 m fra adressen. ?

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32.9 år, 17.3 % børn/unge, 11.3 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år. 28.0 % gift, 48.1 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 283 m, dagligvarer 67151 m, hospital 107982 m, institution 67425 m, læge 67414 m, legeplads 66940 m, motorvejsafkørsel 94955 m, natteliv 73301 m, park 74865 m, station 78538 m. ?

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aarhus (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 6% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Bispehaven 2,6 km væk. Nærmeste tidligere: Skovgårdsparken (2018, 2019, 2023) 4,8 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 10,8 km væk (900 kW, 2000). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.