Grundviden · Aarhus Kommune

Kirkevej 4, 8260 Viby J

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 2h Eksisterende bygninger (2) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 42119532005 155 m² - 1Tegl
↳ Fordeling: Kælder 111 m² · Stue
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Udhus2005- 40 m² - -Tagpap (stor hældning)
↳ Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal777 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent40 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal311 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal266 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)45 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i kirkebyggelinjen (100 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen - kirkebyggelinjen begrænser dog kun byggeri over 8,5 m. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Kirkevej i tal (27 beregnede adresser): median grund 865 m² · median rest-byggeret 75 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aarhus. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser. ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 106511 m væk).

Grundvand: står i eller over terræn om vinteren (vådområde-niveau) - om sommeren ca. 0,8 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (278 m) · kystnærhedszone (97 m) · §3-beskyttet natur (31 m) ·

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Kredsløb Fjernvarme A/S). Typisk pris: 16.229 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Viby Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Viby Skole 31 m 487 7,6 7,3-8,8
Interskolen (privat/fri) 559 m 390 10,0 9,6-10,2
Vestergårdsskolen 574 m 415 7,3 6,7-7,3
Århus Privatskole (privat/fri) 1,1 km 218 8,9 8,3-9,1
Rosenvangskolen 1,2 km 652 7,3 7,3-8,5

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Daginstitution (uden navn i kortdata) 234 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 302 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 333 m - -
Børnehuset Vidtskue 802 m - -
DII Skovkanten 909 m - -
Børnehuset Jorden Rundt 1,2 km - -

Støj ved adressen: 53-58 dB (vejstøj)

Højde over havet: 13,8 m

Nærmeste mobilmast: 261 m væk (4G,5G)

Naboerne på Kirkevej

nr. 3 nr. 2C nr. 6 · 160 m² bolig nr. 2A nr. 2F nr. 2D

Se alle adresser på Kirkevej →

Se Kirkevej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Skanderborgvej 42 til 45,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 21.441 beboere i nærområdet
16% børn · 15% over 65 · 71% af de erhvervsaktive i job · 17% født uden for Danmark
Stabilitet: 83% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 31 m · 👶 børnehave 234 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Viby Torv/Skanderborgvej (Aarhus Kom) (bus 11, 14, 1A, 200) 188 m væk (2 min gang) - 259 afgange på en hverdag, ca. hvert 4. min i myldretiden. Nærmeste station: Viby Jylland St. (tog, 641 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 28.629 kr/m² inden for 200 m (9 handler) · 31.593 kr/m² inden for 1 km (414 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +16% fra 2021 til 2026 (27.326 → 31.714 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 23 afdelinger med 2.595 boliger inden for 1 km - nærmeste er Borgvold 12 (40 ældre-boliger) 151 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Stenkildevej med ca. 1.971 biler i døgnet (2025), 290 m fra adressen. ?

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32.9 år, 17.3 % børn/unge, 11.3 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år. 28.0 % gift, 48.1 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 234 m, dagligvarer 66719 m, hospital 106946 m, institution 66944 m, læge 66938 m, legeplads 66451 m, motorvejsafkørsel 95052 m, natteliv 71198 m, park 72753 m, station 76489 m. ?

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aarhus (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 6% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Gellerupparken/Toveshøj 3,8 km væk. Nærmeste tidligere: Skovgårdsparken (2018, 2019, 2023) 3,6 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 8,2 km væk (750 kW, 1999). ?

Internet: op til 2400 Mbit/s ned / 1000 Mbit/s op (kabel-tv). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.