Grundviden · Nyborg Kommune

Højvænget 10, 5540 Ullerslev

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 20bb Eksisterende bygninger (–) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal501 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent30 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal150 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal– m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, – bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)150 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Højvænget i tal (15 beregnede adresser): median grund 816 m² · median rest-byggeret 133 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Nyborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 76553 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 1,2 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 2,0 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (212 m) ·

Området på historiske kort (1800-tallet og frem)

Henter kortene…

Skannede originalkort fra kortarkivet (Klimadatastyrelsen, Arkivmeta). Klik på et kort for stor udgave - nyt vindue.

Fredning nær grunden: Ullerslev Kirke (168 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (NFS VARME A/S). Typisk pris: 16.405 kr/år for et standardhus. ?

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Vibeskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Langtved Friskole (privat/fri) 3,4 km 80 7,2 7,2-9,2
Vibeskolen 3,8 km 497 7,0 6,2-7,2
Langeskov Skole, afdeling Bakken 4,4 km 346 7,4 6,7-8,1
Rynkeby Friskole (privat/fri) 5,1 km 68 7,5 5,4-7,5
Kertemindeegnens Friskole (privat/fri) 6,1 km 245 7,3 6,3-7,5

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Vibereden 470 m 129 6,0

Nærmeste gymnasier: Nyborg Gymnasium (9,5 km, snit 5,4 EUX, merkantile uddannelser 2022) · Nyborg Gymnasium, Skolebakken 13 (9,5 km, snit 7,4 Almen studentereksamen 2025) · Tornbjerg Gymnasium (13,1 km, snit 6,8 Almen studentereksamen 2025) ?

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 21,6 m

Nærmeste mobilmast: 591 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Højvænget

nr. 9 · 187 m² bolig nr. 11 · 128 m² bolig nr. 8 · 136 m² bolig nr. 13 · 119 m² bolig nr. 7 · 96 m² bolig nr. 6 · 84 m² bolig

Se alle adresser på Højvænget →

Se Højvænget på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Korkendrupvej 36 til 17,8 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 2.534 beboere i nærområdet
16% børn · 28% over 65 · 77% af de erhvervsaktive i job · 6% født uden for Danmark
Stabilitet: 91% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 3 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🛒 dagligvarer 428 m · 👶 børnehave 470 m · ☕ café/liv 558 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Ullerslev (Nyborg Kommune) (bus 171, 230, 730, 731) 83 m væk (1 min gang) - 12 afgange på en hverdag, ca. hvert 30. min i myldretiden. Nærmeste station: Langeskov St. (tog, 5,2 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 7.387 kr/m² inden for 200 m (16 handler) · 9.722 kr/m² inden for 1 km (131 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +18% fra 2021 til 2026 (8.538 → 10.040 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 4 afdelinger med 95 boliger inden for 1 km - nærmeste er Plejecenter Egevang (21 ældre-boliger) 590 m væk. ?

Grønt og leg: 1 grønt område og 4 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 5 m væk). 1 spisested/bar inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Bøgeskovvej med ca. 441 biler i døgnet (2025), 2746 m fra adressen. ?

Trafiksikkerhed (2024): 18 personskader i trafikken i Nyborg Kommune - 55 pr. 100.000 indbyggere (landsgennemsnit 42). Cyklister: 6 · fodgængere: 1. ?

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49.1 år, 17.8 % børn/unge, 18.9 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år. 38.8 % gift, 47.4 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 470 m, dagligvarer 428 m, hospital 9299 m, institution 30128 m, ladestander (elbil) 5003 m, læge 10716 m, legeplads 5 m, motorvejsafkørsel 4456 m, natteliv 558 m, park 883 m, station 10361 m. ?

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Nyborg (heraf 3,2 indbrud i beboelse). 25% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 13%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Vollsmose 14,9 km væk. Nærmeste tidligere: Korsløkkeparken Øst (2018, 2019) 15,0 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 2,0 km væk (660 kW, 2000). ?

Husdyrbrug: nærmeste besætning er svin 619 m væk (179 dyreenheder). ?

Internet: op til 2750 Mbit/s ned / 2750 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.