Grundviden · Varde Kommune

Hedetoftvej 76, 6857 Blåvand

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 42cg Eksisterende bygninger (2) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (marts 2026): 5.250.000 kr · ca. 35.235 kr/m² bolig

Vis alle 4 handler
5.250.000 kr · overtaget 31.03.2026 · fri handel · købsaftale 11.02.2026
1.480.000 kr · overtaget 31.01.2017 · fri handel · købsaftale 05.12.2016
1.050.000 kr · overtaget 14.02.2015 · fri handel · købsaftale 04.02.2015
196.000 kr · overtaget 31.03.1977 · fri handel

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 5102017- 149 m² 149 m² 1Betontagsten
↳ Fordeling: Stue · Stue
↳ Opvarmning: Elvarme (el) · Ydervæg: Træ
Udhus2017- 13 m² - -Betontagsten
↳ Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Byggesager

🏗️ I nabolaget (75 m): 1 aktiv byggesag på andre ejendomme. ?

Vand og afløb

Vandforsyning: Privat alment vandværk · Afløb: Nedsivningsanlæg

Vandhårdhed: 8 dH (middelhårdt) ?

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Bemærk: ingen lokalplan eller kommuneplanramme fastsætter en bebyggelsesprocent her, så tallet bruger BR18's standard-bebyggelsesprocent (§ 170) for bygningstypen. Det er en lovlig fallback, men vejledende - en tinglyst deklaration eller ny lokalplan kan sætte en anden grænse.
VærdiKilde
Grundareal1.518 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent15 %BR18 § 170 standardprocent for bygningstypen (intet lokalplan-/rammegrundlag) - vejledende
Tilladt etageareal228 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal149 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)79 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Hedetoftvej i tal (143 beregnede adresser): median grund 2.204 m² · median rest-byggeret 208 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Varde. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde.

Jordbund: overfladenær jordart er ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 231334 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,4 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,9 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (62 m) · §3-beskyttet natur (26 m) ·

Området på historiske kort (1800-tallet og frem)

Henter kortene…

Skannede originalkort fra kortarkivet (Klimadatastyrelsen, Arkivmeta). Klik på et kort for stor udgave - nyt vindue.

Fredning nær grunden: Oksby Kirke (922 m).

Vandløb: nærmeste §3-beskyttede vandløb ca. 227 m væk.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Blåvandshuk (garanteret optag for denne adresse)
10.-10. kl.: Campus
7.-9. kl.: Blåvandshuk Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Blåvandshuk Skole 10,8 km 463 6,9 6,0-7,3
Hjerting Skole 14,2 km 731 6,4 6,4-8,4
Ådalskolen 16,9 km 189 7,5 ---
Sønderrisskolen 17,8 km 729 7,1 6,8-9,0
Markusskolen (privat/fri) 17,9 km 272 9,5 8,5-9,5

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 8,2 m

Nærmeste mobilmast: 1,1 km væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Hedetoftvej

nr. 77C · 146 m² bolig nr. 77B · 146 m² bolig nr. 77 · 76 m² bolig nr. 75 · 136 m² bolig nr. 74A · 107 m² bolig nr. 74B · 109 m² bolig

Se alle adresser på Hedetoftvej →

Se Hedetoftvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Blåvandvej 25 til 16,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 175 beboere i nærområdet
2% børn · 39% over 65 · 86% af de erhvervsaktive i job · 23% født uden for Danmark
Stabilitet: 82% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 0 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Grærup Havvej v Oksbøl Kaserne (Hovedvagten) (bus 140, 142) 8200 m væk (102 min gang) - 8 afgange på en hverdag. Nærmeste station: Oksbøl St. (tog, 11,0 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 22.354 kr/m² inden for 1 km (72 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +36% fra 2021 til 2026 (18.867 → 25.644 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: ingen almene afdelinger inden for 1 km - nærmeste er Poghøj (30 ældre-boliger) 10,5 km væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og 1 legeplads inden for 1 km (nærmeste legeplads 933 m væk). ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Myrtuevej med ca. 86 biler i døgnet (2019), 10177 m fra adressen. ?

Trafiksikkerhed (2024): 29 personskader i trafikken i Varde Kommune, heraf 6 dræbte - 59 pr. 100.000 indbyggere (landsgennemsnit 42). Cyklister: 5 · fodgængere: 2. ?

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47.1 år, 19.3 % børn/unge, 18.0 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år. 41.5 % gift, 42.1 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 10605 m, dagligvarer 864 m, hospital 20099 m, institution 183281 m, ladestander (elbil) 716 m, læge 14729 m, legeplads 933 m, motorvejsafkørsel 23215 m, natteliv 1192 m, park 6307 m, station 11044 m. ?

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Varde (heraf 2,9 indbrud i beboelse). 41% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 7%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Sundparken 113,9 km væk. Nærmeste tidligere: Hedelundgårdparken (2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024) 22,5 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 11,4 km væk (200 kW, 1990). ?

Internet: op til 6300 Mbit/s ned / 6300 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.