Grundviden · Aalborg Kommune

Hedelund 2, 9400 Nørresundby

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 62b Eksisterende bygninger (1) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (juni 2024): 8.000.000 kr · Interessesammenfald

Vis alle 3 handler
8.000.000 kr · overtaget 24.06.2024 · Interessesammenfald
1.500.000 kr · overtaget 30.06.2005 · fri handel
1.200.000 kr · overtaget 31.08.2004 · fri handel

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 3232006- 2332 m² - 1Metal
↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Metalplader

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal8.194 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 16.07.2026
Bebyggelsesprocent50 %Plandata, delområde-niveau · plan-PDF
Tilladt etageareal4.097 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal2.439 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 1 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)1.658 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Hedelund i tal (12 beregnede adresser): median grund 10.634 m² · median rest-byggeret 1650 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aalborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 170029 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,4 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,8 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (110 m) ·

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Aalborg Varme A/S). Typisk pris: 20.348 kr/år for et standardhus.

Nybyggeri på vej nær grunden: Erhverv, Loftbrovej/Hjørring Landevej, Nørre Uttrup (547 m) · lokalplanforslag, Plandata

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Nr. Uttrup Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Nr Uttrup Skole 2,3 km 551 6,9 6,9-8,8
Gl Lindholm Skole 4,1 km 605 7,0 6,6-8,3
Stigsborg Skole 4,1 km 505 7,7 7,6-8,2
Solsideskolen (privat/fri) 4,2 km 225 7,7 7,5-9,0
Vodskov Skole 4,3 km 648 7,6 6,9-8,0

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
BØRNEHAVEN GAMMEL KONGEVEJ 2,9 km 39 3,3
Børne- og ungehuset Løvbakken og Børnehaven Løvfrøen 2,9 km - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 2,9 km - -
Huset Gammel Kongevej 2,9 km - -

Støj ved adressen: 58-63 dB (vejstøj)

Højde over havet: 6,4 m

Nærmeste mobilmast: 293 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Hedelund

nr. 1 nr. 6 nr. 8A nr. 8 nr. 10C nr. 10A

Se alle adresser på Hedelund →

Se Hedelund på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Erantisvej 9 til 6,4 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 449 beboere i nærområdet
19% børn · 18% over 65 · 84% af de erhvervsaktive i job · 15% født uden for Danmark
Stabilitet: 90% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 0 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Bøgildsmindevej (Hjørringvej / Nørresundby) (bus 1, 176, 21N, 26N) 321 m væk (4 min gang) - 139 afgange på en hverdag, ca. hvert 5. min i myldretiden. Nærmeste station: Lindholm St. (tog, 4,4 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 8.962 kr/m² inden for 1 km (11 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +5% fra 2021 til 2026 (13.824 → 14.544 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: ingen almene afdelinger inden for 1 km - nærmeste er 16, Løvenborgparken (202 familie-boliger) 1,7 km væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Hirtshalsmotorvejen med ca. 26.342 biler i døgnet (2017), 257 m fra adressen. ?

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37.5 år, 17.6 % børn/unge, 13.4 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år. 31.9 % gift, 51.4 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 2898 m, dagligvarer 151783 m, hospital 187719 m, institution 152979 m, læge 152943 m, legeplads 151537 m, motorvejsafkørsel 171538 m, natteliv 151872 m, park 153120 m, station 165554 m. ?

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aalborg (heraf 1,4 indbrud i beboelse). 16% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 9%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Gammel Jennumparken 67,3 km væk. Nærmeste tidligere: Løvvangen (2018, 2019) 2,7 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 2,1 km væk (200 kW, 1991). ?

Internet: op til 1000 Mbit/s ned / 1000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.