📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (maj 2015): 998.000 kr · ca. 5.309 kr/m² bolig
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).
Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Boligareal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enfamiliehus | 1972 | - | 108 m² | 188 m² | 1 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Fordeling: Kælder 108 m² · Stue · Tagetage 80 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Centralvarme (eget fyr) (olie) · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Carport | 1976 | 1985 | 39 m² | - | - | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Ydervæg: Træ | ||||||
Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ? BBR angiver tagdækningen som fibercement med asbest. Asbest er ufarligt så længe pladerne sidder hele og urørte, men støv fra nedslidning, boring eller nedrivning er sundhedsskadeligt - få det vurderet før tagarbejde. Asbest kan også sidde andre steder end taget (ældre facadeplader, gulve, rørisolering), som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
I DRIFT Olietank - 1.200 liter, etableret 2003
En aktiv olietank har tilsyns- og udskiftningskrav; en sløjfet tank skal være tømt og afblændet korrekt. ? Nedgravede olietanke registreres i BBR. En utæt eller forkert sløjfet tank kan give jordforurening, som ejeren hæfter for. Villaolietanke er som udgangspunkt dækket af en lovpligtig forsikring via olieleverandøren - men kun hvis tanken er lovlig og godkendt. Bed altid om tankattest og sløjfningsdokumentation ved en handel.
Vandforsyning: Privat alment vandværk · Afløb: Separatkloak
BBR via Datafordeleren (tekniske anlæg, enheder og grundens forsyning), knyttet til grundens jordstykke. På delte matrikler (fx andels- eller ejerforeninger) kan anlæg og enheder dække hele grunden - ikke kun denne adresse.
📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 785 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 30 % | Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct) |
| Tilladt etageareal | 236 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 188 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 48 m² | beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Fuglebakken i tal (38 beregnede adresser): median grund 910 m² · median rest-byggeret 120 m² · se vejen på kortet
Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~150 m (nærmeste) og ~5,5 km (bredere).
Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~150 m (5 solgt) · 1.499 inden for ~5,5 km (75 solgt).
| Denne bolig | Inden for ~150 m | Inden for ~5,5 km | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 1,3 mio | 1,3 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 10.211 kr | 9.080 kr |
🏷️ 1 til salg inden for ~150 m · 28 inden for ~5,5 km. Typisk udbudt til 2,0 mio · 9.894 kr/m².
Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).
| Denne bolig | Inden for ~150 m | Inden for ~5,5 km | |
|---|---|---|---|
| Offentlig vurdering | - | - | - |
| Rest-byggeret (v0) | 48 m² | 130 m² | 168 m² |
| Grundareal | 785 m² | 916 m² | 1.151 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Sorø. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning på selve grunden, men 3 kortlagte lokaliteter inden for 300 m - nærmeste er P.A. Bogtryk (V1) 106 m væk. Naboforurening rammer sjældent din grund direkte, men kan påvirke oplevelse og videresalg.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kortlægning i nabolaget (kan påvirke oplevelse og videresalg):
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser). ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 28810 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Grundvand: står typisk ca. 1,9 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 2,0 m. ? Modelleret dybde til det øverste grundvandsspejl (typisk år, 1991-2020, 100 m-net) - en model, ikke en måling på grunden. I våde vintre (ca. hvert 10. år) står det omkring 1,8 m under terræn. Står grundvandet under ca. 1 m, kan kælder og terrændæk være udsat for fugt. HIP-data fra Klimadatastyrelsen og GEUS (CC BY 4.0)
Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (78 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fredning nær grunden: Ruds Vedby Kirke (719 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Vandløb: nærmeste §3-beskyttede vandløb ca. 83 m væk.
Fjernvarme: grunden ligger i et planlagt fjernvarmeområde. Område: Plandata (varmeforsyning). Pris: Forsyningstilsynets prisstatistik (januar 2026) for et standardhus på 130 m² med årsforbrug 18,1 MWh - dit forbrug og din pris kan afvige. Priserne spænder fra ca. 3.500 til 34.000 kr/år på landsplan.
🏫 Distriktsskole: Ruds Vedby Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ruds Vedby Skole | 362 m | 171 | 6,8 | 5,5-6,8 |
| Sæby-Hallenslev Friskole (privat/fri) | 4,5 km | 71 | 6,8 | 6,6-8,1 |
| Høng Skole | 5,4 km | 396 | 7,6 | 6,8-8,0 |
| Høng Privatskole (privat/fri) | 5,8 km | 199 | 6,8 | 6,8-7,3 |
| Vestermose Natur- og Idrætsfriskole (privat/fri) | 7,7 km | 178 | 7,1 | 7,1-7,5 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - klik ind på skolen for at se dens løfteevne (socioøkonomisk reference).
Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.
| Institution | Afstand | Børn | Norm. 3-5 år |
|---|---|---|---|
| Børnehaven Nordlyset | 2,9 km | - | - |
Placeringer: OpenStreetMap. Børnetal og normering (børn pr. voksen, lavere er bedre): Børne- og Undervisningsministeriet - vises kun hvor institutionen kan kobles entydigt til registerdata; klik på navnet for nøgletal og sammenligning.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Radon: FORHØJET
område-risiko i Sorø-området. Ca. 8,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 3 af 4: 3-10 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Sorø: klasse 3 af 4 (forhøjet) - ca. 8,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså over landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er blandt de højere i landet - her er en radonmåling særlig relevant.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 42,8 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Fuglebakken 2: grunden ligger 42,8 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 1,1 km væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Fuglebakken 2: nærmeste mast står 1,1 km væk og sender 4G,5G.
Det er et stykke væk - dækningen indendørs afhænger så af terræn, bygninger og operatør. Kilde: Mastedatabasen.dk.
nr. 3 · 140 m² bolig nr. 1 · 116 m² bolig nr. 4 · 106 m² bolig nr. 5 · 102 m² bolig nr. 6 · 142 m² bolig nr. 7 · 123 m² bolig
Se alle adresser på Fuglebakken →
Se Fuglebakken på kortet - zoom ind og klik en nabo →
De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.
💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Reerslevvej 44 til 3,1 mio. kr..
🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):
Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →
Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 1.606 beboere i nærområdet
17% børn · 17% over 65 · 72% af de erhvervsaktive i job · 8% født uden for Danmark
Stabilitet: 83% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Stabilitet = andel der boede samme sted året før (høj = etableret område, lav = meget til- og fraflytning). Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Gå-venlighed: 4 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - gå-venligt. 🛒 dagligvarer 423 m · 🏫 skole 362 m · 🚉 station 592 m · ☕ café/liv 683 m ? Afstand (luftlinje) til nærmeste dagligvarebutik, skole, børnehave, grønne område, station, læge og café/natteliv. "Inden for gåafstand" = 600-1200 m afhængigt af type. Fra OpenStreetMap og skoleregistret.
Kollektiv trafik: nærmeste stop Ruds Vedby St. (Jernbanegade) (bus 490) 574 m væk (7 min gang) - 26 afgange på en hverdag, ca. hvert 30. min i myldretiden. Nærmeste station: Ruds Vedby St. (tog, 581 m). ? Nærmeste stoppested og skinnestation fra Rejseplanens køreplan (statisk GTFS). Afgange talt på en almindelig hverdag; myldretids-frekvens = travleste time. Gangtid ca. 80 m/min i luftlinje.
Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 8.750 kr/m² inden for 200 m (17 handler) · 6.333 kr/m² inden for 1 km (69 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +18% fra 2021 til 2026 (7.157 → 8.420 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 3 afdelinger med 64 boliger inden for 1 km - nærmeste er 309 (0742,009) (11 familie-boliger) 636 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. 1 spisested/bar inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Slagelsevej med ca. 2.280 biler i døgnet (2016), 502 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (502 m væk). 1.000-5.000 er en almindelig lokal-/fordelingsvej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Sorø): 30.929 indbyggere, medianalder 46.8 år, 19.4 % børn/unge, 16.9 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 277.046 kr/år. 37.9 % gift, 44.8 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Sorø Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: daginstitution 2860 m, dagligvarer 423 m, hospital 8386 m, institution 652 m, læge 5571 m, legeplads 5489 m, motorvejsafkørsel 12994 m, natteliv 683 m, park 1492 m, station 592 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 47,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Sorø (heraf 2,9 indbrud i beboelse). 32% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 3%. ? Tallet er for hele Sorø Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 59,0 km væk. Nærmeste tidligere: Ringparken, Slagelse (2018, 2019, 2020) 13,1 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 1,0 km væk (550 kW, 1997). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Husdyrbrug: nærmeste besætning er svin 586 m væk (130 dyreenheder) - 2 anlæg inden for 1 km. ? Nærmeste registrerede husdyrbesætning over 15 dyreenheder (DE - landbrugets standardmål for besætningsstørrelse). Lugt kan forekomme i perioder, fx ved gylleudbringning og pålandsvind - mest fra svinebrug. Vises kun når der er en besætning inden for 1,5 km. Landbrugsstyrelsen, CHR-udtræk (Jordbrugsanalyser) - årligt snapshot
Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.