Grundviden · Aarhus Kommune

Flintebakken 98, 8240 Risskov

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 21ix Eksisterende bygninger (5) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (oktober 1987): 30.010.338 kr · ca. 8.313 kr/m² bolig

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig1988- 475 m² 950 m² 2Tegl
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Etagebolig1988- 475 m² 950 m² 2Tegl
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Etagebolig1988- 475 m² 950 m² 2Tegl
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Etagebolig1988- 380 m² 760 m² 2Tegl
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
BBR-kode 5901990- 111 m² - 1Tegl
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Boligenheder i ejendommen

38 boligenheder på matriklen (hele ejendommen - ikke kun denne adresse). Udpluk:

38 af 38 boliger er udlejet (BBR-registreret udlejningsforhold).

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal9.956 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent40 %Plandata, delområde-niveau · plan-PDF
Tilladt etageareal3.982 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal3.721 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 5 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)261 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (100 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Flintebakken i tal (239 beregnede adresser): median grund 2.883 m² · median rest-byggeret 20 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Aarhus. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 105553 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 3,6 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 3,8 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (129 m) · kystnærhedszone (85 m) ·

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Kredsløb Fjernvarme A/S). Typisk pris: 16.229 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Ellevangskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Ellevangskolen 569 m 853 8,3 7,6-8,5
Jakobskolen (privat/fri) 1,2 km 219 8,6 8,5-9,0
Børnenes Friskole (privat/fri) 1,2 km 216 8,5 8,0-9,3
Risskov Skole 1,8 km 1010 8,5 8,5-8,9
Vorrevangskolen 2,1 km 462 6,8 6,8-7,6

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
DII Tornebakken 350 m - -
Børnehuset ved Skoven 453 m - -
DII Ellevang 648 m - -
Vuggestuen Trekanten 994 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 1,2 km - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 1,3 km - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 24,7 m

Nærmeste mobilmast: 752 m væk (4G,5G)

Naboerne på Flintebakken

nr. 99 · 128 m² bolig nr. 97 · 129 m² bolig nr. 96 · 3610 m² bolig nr. 100 · 3610 m² bolig nr. 95 · 112 m² bolig nr. 101 · 126 m² bolig

Se alle adresser på Flintebakken →

Se Flintebakken på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Strandvænget 5B til 50,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 11.928 beboere i nærområdet
15% børn · 16% over 65 · 69% af de erhvervsaktive i job · 13% født uden for Danmark
Stabilitet: 80% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 569 m · 👶 børnehave 350 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Flintebakken/Stenagervej (Aarhus Kom) (bus 1A, 45) 246 m væk (3 min gang) - 37 afgange på en hverdag, ca. hvert 20. min i myldretiden. Nærmeste station: Torsøvej (Letbane) (letbane, 1,3 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 32.434 kr/m² inden for 200 m (60 handler) · 28.414 kr/m² inden for 1 km (491 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +9% fra 2021 til 2026 (27.412 → 29.966 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 12 afdelinger med 1.081 boliger inden for 1 km - nærmeste er 51, Vuggestuen Tornebakken 5 (0 familie-boliger) 320 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Stenagervej med ca. 2.153 biler i døgnet (2024), 435 m fra adressen. ?

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32.9 år, 17.3 % børn/unge, 11.3 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år. 28.0 % gift, 48.1 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 350 m, dagligvarer 68279 m, hospital 109063 m, institution 68578 m, læge 68566 m, legeplads 68099 m, motorvejsafkørsel 95736 m, natteliv 75261 m, park 76826 m, station 80463 m. ?

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Aarhus (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 6% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Bispehaven 4,9 km væk. Nærmeste tidligere: Skovgårdsparken (2018, 2019, 2023) 7,2 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 8,1 km væk (750 kW, 2001). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.