Grundviden · Esbjerg Kommune

Exnersgade 26, 6700 Esbjerg

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 1417a Eksisterende bygninger (7) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 3111875- 166 m² - 2Fibercement m. asbest
↳ Fordeling: Kælder 166 m² · Stue · 1. sal
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
BBR-kode 31119771985 133 m² - 1Andet
↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Træ
BBR-kode 3111960- 118 m² - 1Tagpap (stor hældning)
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
BBR-kode 3231977- 93 m² - 1Andet
↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Træ
BBR-kode 3111950- 33 m² - 3Tagpap (stor hældning)
↳ Fordeling: Stue · 1. sal · 2. sal
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
BBR-kode 3111950- 31 m² - 1Tagpap (stor hældning)
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Udhus1977- 24 m² - -Andet
↳ Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

6 enheder registreret på grunden.

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal56.614 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent40 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal22.646 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal806 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 7 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)21.840 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (5 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Exnersgade i tal (55 beregnede adresser): median grund 646 m² · median rest-byggeret 281 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Esbjerg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 212551 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 1,3 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,7 m. ?

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (DIN Forsyning Varme A/S). Typisk pris: 18.249 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Danmarksgades Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Rørkjær Skole 483 m 535 6,8 6,5-7,1
Danmarksgades Skole 625 m 378 6,5 6,5-8,0
Sankt Nikolaj Skole (privat/fri) 658 m 261 8,2 7,5-9,0
Esbjerg Realskole (privat/fri) 773 m 482 8,3 7,5-8,8
Boldesager Skole 978 m 466 7,1 6,3-8,1

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Grønnegården 458 m 52 6,3
Rørkjærhusene - Lille & Store Bjørn 525 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 559 m - -
Esbjerg Børnegård 615 m - -
Rørkjærhusene - Manøgade 693 m - -
Blåmuslingen 884 m - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 12,3 m

Nærmeste mobilmast: 148 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Exnersgade

nr. 26T nr. 26K nr. 27 · 601 m² bolig nr. 28 nr. 24 nr. 30 · 146 m² bolig

Se alle adresser på Exnersgade →

Se Exnersgade på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Nørregade 53 til 69,8 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 23.063 beboere i nærområdet
11% børn · 18% over 65 · 77% af de erhvervsaktive i job · 12% født uden for Danmark
Stabilitet: 79% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 483 m · 👶 børnehave 458 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Esbjerg Busterminal (bybus) (bus 11, 12, 1A, 2A) 89 m væk (1 min gang) - 227 afgange på en hverdag, ca. hvert 5. min i myldretiden. Nærmeste station: Esbjerg St. (tog, 196 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 15.789 kr/m² inden for 200 m (21 handler) · 17.898 kr/m² inden for 1 km (687 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +7% fra 2021 til 2026 (16.653 → 17.750 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 43 afdelinger med 1.660 boliger inden for 1 km - nærmeste er 22, Exnersgade/Baggesens Allé (31 familie-boliger) 68 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Jernbanegade med ca. 7.404 biler i døgnet (2022), 135 m fra adressen. ?

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44.1 år, 18.9 % børn/unge, 16.8 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år. 36.8 % gift, 48.7 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 458 m, dagligvarer 165640 m, hospital 180402 m, institution 165119 m, læge 167135 m, legeplads 167040 m, motorvejsafkørsel 168555 m, natteliv 163525 m, park 164404 m, station 167427 m. ?

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Esbjerg (heraf 1,9 indbrud i beboelse). 13% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 21%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Sundparken 99,7 km væk. Nærmeste tidligere: Præstebakken/Syrenparken (2019, 2021, 2022, 2023, 2024) 1,2 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 2,7 km væk (8400 kW, 2020). ?

Internet: op til 2000 Mbit/s ned / 500 Mbit/s op (kabel-tv). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.