Grundviden · Bornholm Kommune

Duebakken 4, 3760 Gudhjem

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 191c Eksisterende bygninger (3) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (april 1992): 215.000 kr · ca. 1.920 kr/m² bolig

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Enfamiliehus19251930 100 m² 112 m² 1Fibercement
↳ Fordeling: Stue · Tagetage 12 m²
↳ Opvarmning: Elvarme (el) · Ydervæg: Mursten
Udhusukendt- 40 m² - -Fibercement m. asbest
↳ Ydervæg: Træ
Carport1997- 28 m² - -Metal

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Fælleskloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal1.565 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent30 %Plandata, delområde-niveau · plan-PDF
Tilladt etageareal470 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal112 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 3 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)358 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Duebakken i tal (18 beregnede adresser): median grund 775 m² · median rest-byggeret 140 m² · se vejen på kortet

Nabolaget i tal

Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~250 m (nærmeste) og ~10,7 km (bredere).

Seneste salgspriser

Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~250 m (2 solgt) · 1.499 inden for ~10,7 km (74 solgt).

Denne boligInden for ~250 mInden for ~10,7 km
Seneste salgspris-1,6 mio1,2 mio
Pris pr. m² bolig-8.902 kr8.372 kr

Til salg og leje lige nu

🏷️ 2 til salg inden for ~250 m · 87 inden for ~10,7 km. Typisk udbudt til 2,0 mio · 14.550 kr/m².

Øvrig information

Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).

Denne boligInden for ~250 mInden for ~10,7 km
Offentlig vurdering---
Rest-byggeret (v0)358 m²122 m²141 m²
Grundareal1.565 m²884 m²837 m²

Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.

Prisudvikling i 3760 Gudhjem

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.

2026 17.325 kr +27%
2025 13.618 kr -6%
2024 14.416 kr +29%
2023 11.194 kr -20%
2022 13.930 kr -5%
2021 14.666 kr +6%
2020 13.806 kr +3%
2019 13.358 kr +63%
2018 8.190 kr -11%
2017 9.218 kr +39%
2016 6.655 kr -23%
2015 8.598 kr +4%
2014 8.239 kr +5%
2013 7.857 kr -2%
2012 8.049 kr -20%
2011 10.000 kr

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Bornholm. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 145647 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,5 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,8 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (130 m) · fortidsminde (288 m) · fortidsmindebeskyttelseslinje (186 m) · fredskov (128 m) · §3-beskyttet natur (95 m) ·

Fredning nær grunden: Gudhjem Plantage (73 m), Vippebakke Udsigt (500 m), Åsen (529 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (BORNHOLMS VARME A/S). Typisk pris: 22.669 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Kongeskær (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Friskolen Østerlars (privat/fri) 4,8 km 127 7,6 7,6-9,0
Kongeskærskolen 14,0 km 222 8,4 6,7-8,4
Paradisbakkeskolen 14,3 km 441 7,4 7,4-8,5
Svaneke Friskole (privat/fri) 14,3 km 204 7,3 7,3-8,5
Bornholms Frie Idrætsskole (privat/fri) 15,2 km 193 7,6 7,4-8,6

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Gudhjem natur børnehave og vuggestue 192 m - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 59,9 m

Nærmeste mobilmast: 294 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Duebakken

nr. 5 · 67 m² bolig nr. 3 · 75 m² bolig nr. 2 · 302 m² bolig nr. 6 · 165 m² bolig nr. 1 · 44 m² bolig nr. 7 · 127 m² bolig

Se alle adresser på Duebakken →

Se Duebakken på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Ejnar Mikkelsensvej 38 til 8,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 795 beboere i nærområdet
9% børn · 46% over 65 · 79% af de erhvervsaktive i job · 8% født uden for Danmark
Stabilitet: 89% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 1 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. 👶 børnehave 192 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Gudhjemvej ovf. Solstien (Bornholm) (bus 1, 1 A, 1 N) 161 m væk (2 min gang) - 15 afgange på en hverdag. Nærmeste station: Sölvesborg St. (tog, 96,9 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 12.966 kr/m² inden for 200 m (10 handler) · 23.077 kr/m² inden for 1 km (126 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +45% fra 2021 til 2026 (16.897 → 24.582 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 2 afdelinger med 40 boliger inden for 1 km - nærmeste er 572-0, Klippebo/Klippebo (Allinge-Gudhjem) (40 ældre-boliger) 286 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Toft - Gudhjem med ca. 1.323 biler i døgnet (2012), 157 m fra adressen. ?

Området (Bornholm): 38.612 indbyggere, medianalder 53.6 år, 16.1 % børn/unge, 22.9 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 243.394 kr/år. 39.0 % gift, 50.6 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 192 m, dagligvarer 136829 m, hospital 153692 m, institution 152058 m, læge 136745 m, legeplads 136341 m, motorvejsafkørsel 153433 m, natteliv 137810 m, park 136533 m, station 154214 m. ?

Kriminalitet (2025): 38,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Bornholm (heraf 0,7 indbrud i beboelse). 45% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 6%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 173,6 km væk. Nærmeste tidligere: Hørgården (2018, 2019) 158,3 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 11,0 km væk (55 kW, 1980). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.