# Brøddegade 14, 3760 Gudhjem

Ejendom. 1.433 m² bolig, 3.138 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broeddegade-14-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broeddegade-14-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broeddegade-14-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20952/14.97201)
- [Solgte priser på Brøddegade](https://grundviden.dk/vej/broeddegade-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7-1,9 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 62 m², 3 vær.: 1,7 mio. kr.
  - 61 m², 3 vær.: 1,9 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 62 m², 3 værelser.
- På markedet siden 21. maj 2026.
- Mægler: RobinHus Anne Mette Safft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/AMS-0000499/broeddegade-14-25.-3760-gudhjem/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 4: solgt 6. oktober 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2025).
- nr. 21: solgt 13. juli 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- nr. 15: solgt 1. juni 2025, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- nr. 22: solgt 10. oktober 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2024).
- 1. 4: solgt 12. juli 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2023).
- nr. 15: solgt 7. maj 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2023).
- 1. 4: solgt 19. december 2022, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. december 2022).
- nr. 12: solgt 14. september 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2022).
- 1. 5: solgt 15. maj 2022, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2022).
- 1. 7: solgt 27. april 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2022).
- 62 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.433 m².
- Bygningsareal 1.764 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Matrikel 154.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 325 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.185 m², din ret 2.510 m² i alt.
- Hvorfor 2.510 m²? Lokalplan 025 (lokalplan 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted) sætter 80 %: 80 % af grunden på 3.138 m² er 2.510 m², og der står 2.185 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broeddegade-14-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.20952/14.97201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **lokalplan 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broeddegade-14-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broeddegade-14-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20952/14.97201)
- [Solgte priser på Brøddegade](https://grundviden.dk/vej/broeddegade-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.