Grundviden · Holbæk Kommune

Bakken 50, 4370 Store Merløse

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 4ac Eksisterende bygninger (–) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (oktober 2025): 190.000 kr

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal730 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent30 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal219 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal– m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, – bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)219 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Bakken i tal (66 beregnede adresser): median grund 716 m² · median rest-byggeret 96 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Holbæk. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Kortlægning i nabolaget (kan påvirke oplevelse og videresalg):

V1 36 m · Autolakerer Børge Jensen · Bygaden 34B → · attest →
V2 61 m · Evald Christensen -Rens & Vask · Bygaden 38 → · attest →
V2 69 m · Evald Christensen -Rens & Vask · Bygaden 38 → · attest →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser). ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 7550 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,6 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,1 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (161 m) ·

Området på historiske kort (1800-tallet og frem)

Henter kortene…

Skannede originalkort fra kortarkivet (Klimadatastyrelsen, Arkivmeta). Klik på et kort for stor udgave - nyt vindue.

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (FORS Varme Holbæk, St. Merløse A/S). Typisk pris: 22.751 kr/år for et standardhus. ?

Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 867 kWh/m²/år), ca. 261 m² egnet tagflade. ?

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: St. Merløse og Ugerløse Skole (garanteret optag for denne adresse)
10.-10. kl.: Holbæk Ungdomscenter Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2011/2012Spænd 5 år
St. Merløse Skole 606 m 90 6,5 ---
Allindelille Friskole (privat/fri) 4,0 km 149 6,9 6,9-8,9
Stenlille Skole 8,0 km 322 5,7 5,3-8,4
Sejergaardsskolen Grundskole og efterskole (Grundskole) (privat/fri) 8,6 km 388 8,3 7,9-9,0
Tølløse Skole 8,7 km 521 6,6 5,5-7,3

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Radon: FORHØJET område-risiko i Holbæk-området. Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 3 af 4: 3-10 %).

Nærmeste mobilmast: 513 m væk (4G,5G)

Naboerne på Bakken

nr. 52 nr. 48 · 131 m² bolig nr. 54 · 116 m² bolig nr. 46 · 144 m² bolig nr. 56 · 220 m² bolig nr. 44 · 137 m² bolig

Se alle adresser på Bakken →

Se Bakken på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Åvej 20 til 4,4 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 1.242 beboere i nærområdet
17% børn · 18% over 65 · 79% af de erhvervsaktive i job · 9% født uden for Danmark
Stabilitet: 90% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 4 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - gå-venligt. 🛒 dagligvarer 164 m · 🏫 skole 606 m · 🌳 grønt 265 m · 🚉 station 352 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Ørnevej (Banevej) (bus 511, 540) 250 m væk (3 min gang) - 19 afgange på en hverdag. Nærmeste station: St. Merløse St. (tog, 333 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 11.980 kr/m² inden for 200 m (14 handler) · 11.054 kr/m² inden for 1 km (82 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +17% fra 2021 til 2026 (9.650 → 11.298 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 4 afdelinger med 75 boliger inden for 1 km - nærmeste er 75, St. Merløse 3/Bybjærg (18 familie-boliger) 95 m væk. ?

Grønt og leg: 1 grønt område og 1 legeplads inden for 1 km (nærmeste legeplads 161 m væk). ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Bygaden, 4370 Store Merløse med ca. 891 biler i døgnet (2020), 301 m fra adressen. ?

Trafiksikkerhed (2024): 41 personskader i trafikken i Holbæk Kommune, heraf 2 dræbte - 55 pr. 100.000 indbyggere (landsgennemsnit 42). Cyklister: 4 · fodgængere: 9. ?

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46.1 år, 19.1 % børn/unge, 17.2 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år. 38.1 % gift, 45.3 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 6165 m, dagligvarer 164 m, hospital 11375 m, institution 398 m, ladestander (elbil) 6013 m, læge 7541 m, legeplads 161 m, motorvejsafkørsel 10460 m, natteliv 7780 m, park 265 m, station 352 m. ?

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Holbæk (heraf 3,1 indbrud i beboelse). 26% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 25%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 37,9 km væk. Nærmeste tidligere: Rønnebærparken/Æblehaven (2018, 2022) 23,7 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 5,5 km væk (150 kW, 1993). ?

Husdyrbrug: nærmeste besætning er svin 1,2 km væk (120 dyreenheder). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.