Grundviden

Ejendomsrapport

Vintervænget 32, 9700 Brønderslev · Brønderslev Kommune · matr. 32nm

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.075 m²

Boligareal (BBR)

136 m²

Rest-byggeret (v0)

107 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	269 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	162 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	107 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2023): 1.565.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	1.565.000 kr
2018	Almindelig fri handel	925.000 kr
2004	Almindelig fri handel	440.000 kr
1993	Almindelig fri handel	577.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.650 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.075 m²	974 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (66 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9700 Brønderslev

20269.855 kr/m² (+5%)

20259.382 kr/m² (+12%)

20248.378 kr/m² (+4%)

20238.056 kr/m² (-9%)

20228.876 kr/m² (+6%)

20218.364 kr/m² (+7%)

20207.844 kr/m² (-3%)

20198.066 kr/m² (+4%)

20187.754 kr/m² (+11%)

20176.960 kr/m² (+5%)

20166.650 kr/m² (-5%)

20156.992 kr/m² (-5%)

20147.394 kr/m² (+17%)

20136.299 kr/m² (+5%)

20126.012 kr/m² (-31%)

20118.684 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Midtbyskolen, afd. Søndergade	405 m	7,3	511
Midtbyskolen, afd. Skolegade	772 m	6,8	318
Hedegårdsskolen	1,3 km	7,3	759
Nørreådal Friskole	5,4 km	8,0	133
Tolstrup-Stenum Friskole	7,0 km	7,3	174

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 268 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (67 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Aalborgvej, ca. 9.716 biler/døgn (2026), 2541 m væk.

Området (Brønderslev): 36.632 indbyggere, medianalder 45,2 år, gns. disponibel indkomst 256.361 kr/år.

Kriminalitet (2025): 33,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 867 m, dagligvarer 169359 m, hospital 205118 m, institution 171484 m, læge 171445 m, legeplads 169082 m, motorvejsafkørsel 188827 m, natteliv 169446 m, park 170671 m, station 182584 m.

Nærmeste vindmølle: 2776 m væk (1500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).