# Vintervænget 32, 9700 Brønderslev Villa. 170 m² bolig, opført 1977, 1.075 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vintervaenget-32-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vintervaenget-32-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vintervaenget-32-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26955/9.93914) - [Solgte priser på Vintervænget](https://grundviden.dk/vej/vintervaenget-9700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 5. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 9.118 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.679.000 kr (9.876 kr pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -108.000 kr - Grund på 1.075 m²: +25.000 kr - Bygget 1977: -170.000 kr - Energimærke C: +194.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -171.000 kr - Byggesag afsluttet 2025: +102.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores skøn: 1.550.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 313.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. september 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juli 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2023). - solgt 20. februar 2018, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2018). - solgt 21. maj 2004, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2004). - solgt 9. september 1993, solgt for 577.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 1993). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 1.075 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Carport: 25 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR garage 41 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 839 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166303_APPROVED_1239889985273.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vintervaenget-32-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.26955/9.93914) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Fasanvej til bolig og andre nærmere angivne formål**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166303_APPROVED_1239889985273.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vintervaenget-32-9700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vintervaenget-32-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vintervaenget-32-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26955/9.93914) - [Solgte priser på Vintervænget](https://grundviden.dk/vej/vintervaenget-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.