Grundviden · Horsens Kommune

Vestergade 48B, 8700 Horsens

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 271b Eksisterende bygninger (3) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (august 2022): 3.950.000 kr · ca. 9.144 kr/m² bolig

Vis alle 8 handler
3.950.000 kr · overtaget 31.08.2022 · fri handel · købsaftale 14.07.2022
4.700.000 kr · overtaget 30.09.2014 · Anden overdragelse · købsaftale 04.09.2014
4.725.000 kr · overtaget 30.11.2010 · fri handel · købsaftale 26.11.2010
2.100.000 kr · overtaget 30.09.2008 · fri handel
2.100.000 kr · overtaget 31.10.2007 · fri handel
1.875.000 kr · overtaget 31.03.2004 · fri handel
1.275.000 kr · overtaget 30.06.2002 · fri handel
1.275.000 kr · overtaget 30.11.2000 · fri handel · købsaftale 10.11.2000

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

F Energimærke F gyldigt til 2034 ?

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig2012- 108 m² 287 m² 2Tagpap (stor hældning)
↳ Fordeling: Stue · 1. sal · Tagetage 100 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Etagebolig19002000 87 m² 145 m² 1Tegl
↳ Fordeling: Stue · Tagetage 58 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Udhusukendt- 8 m² - --

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

UOPLYST Tagdækningen er ikke fuldt registreret i BBR, så asbest kan ikke afgøres ud fra taget. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

5 enheder registreret på grunden.

1 af 5 boliger er udlejet, 4 tom (BBR-registreret udlejningsforhold).

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Separatkloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal530 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent90 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal477 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal461 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 3 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)16 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Vestergade i tal (110 beregnede adresser): median grund 676 m² · median rest-byggeret 168 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Horsens. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 125475 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,7 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,4 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Fredning nær grunden: Bygholm Park (523 m), Horsens Nørrestrand (700 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (HORSENS VARMEVÆRK A M B A). Typisk pris: 13.254 kr/år for et standardhus.

Nybyggeri på vej nær grunden: Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens (343 m) · lokalplanforslag, Plandata

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (garanteret optag for denne adresse)
10.-10. kl.: Learnmark Horsens Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Horsens Byskole, folkeskoleafdeling 215 m 844 5,1 5,1-6,7
Sct. Ib Skole & Børnehave (privat/fri) 985 m 715 7,6 7,6-9,0
Hulvej Privatskole (privat/fri) 1,3 km 650 8,0 7,7-8,2
Langmarkskolen 2,0 km 544 7,1 7,1-7,6
Dagnæsskolen 3,1 km 653 6,8 6,8-7,6

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Vestbyens Børnehave og Vuggestue 179 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 298 m - -
Vuggestuen Flintebakken 1,5 km - -
Børnehaven Flintebakken 1,5 km - -
Naturinstitution Nørrestrand 2,4 km - -
Børnehuset Rytterkilden 2,4 km - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 17,2 m

Nærmeste mobilmast: 234 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Vestergade

nr. 48A · 432 m² bolig nr. 47 · 109 m² bolig nr. 46A · 756 m² bolig nr. 50A · 635 m² bolig nr. 46B · 756 m² bolig nr. 50 · 635 m² bolig

Se alle adresser på Vestergade →

Se Vestergade på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Rolighedsvej 6B til 24,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 18.675 beboere i nærområdet
12% børn · 19% over 65 · 68% af de erhvervsaktive i job · 20% født uden for Danmark
Stabilitet: 77% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 215 m · 👶 børnehave 179 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Ryesgade/Vestergade (Horsens Kom) (bus 10, 11, 110, 112) 32 m væk (1 min gang) - 63 afgange på en hverdag, ca. hvert 9. min i myldretiden. Nærmeste station: Horsens St. (tog, 897 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 13.536 kr/m² inden for 200 m (26 handler) · 13.645 kr/m² inden for 1 km (412 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er -8% fra 2021 til 2026 (15.265 → 14.000 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 31 afdelinger med 1.714 boliger inden for 1 km - nærmeste er 952-0, Ryesgade (68 familie-boliger) 79 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Kpt.Andersens Gade med ca. 163 biler i døgnet (2023), 126 m fra adressen. ?

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40.6 år, 20.7 % børn/unge, 14.0 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år. 36.7 % gift, 45.8 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 179 m, dagligvarer 78560 m, hospital 109485 m, institution 78578 m, læge 80988 m, legeplads 80322 m, motorvejsafkørsel 99026 m, natteliv 76290 m, park 77601 m, station 81285 m. ?

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Horsens (heraf 3,0 indbrud i beboelse). 28% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 7%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Sundparken 2,4 km væk. Nærmeste tidligere: Sønderbro (2018, 2019, 2020) 1,5 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 6,2 km væk (600 kW, 1998). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.