Grundviden · Odense Kommune

Væbnerhatten 158, 5220 Odense SØ

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 4d Eksisterende bygninger (–) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal3.244 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent25 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal811 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal– m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, – bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)811 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (100 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Væbnerhatten i tal (220 beregnede adresser): median grund 686 m² · median rest-byggeret 15 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Odense. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser. ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 88158 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,3 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,8 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (97 m) · §3-beskyttet natur (148 m) ·

Området på historiske kort (1800-tallet og frem)

Henter kortene…

Skannede originalkort fra kortarkivet (Klimadatastyrelsen, Arkivmeta). Klik på et kort for stor udgave - nyt vindue.

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (FJERNVARME FYN DISTRIBUTION A/S). Typisk pris: 15.076 kr/år for et standardhus. ?

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Holluf Pile Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Holluf Pile Skole 1,7 km 623 6,0 6,0-7,7
Rosengårdskolen 3,2 km 523 5,7 5,7-7,0
Ejerslykkeskolen 3,9 km 478 7,5 6,8-8,0
Tingkærskolen 3,9 km 365 7,1 6,5-8,1
Højby Friskole (privat/fri) 4,5 km 229 8,6 8,3-9,7

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Svanen Børnehus 243 m - -
Viben Børnehus 280 m - -
Agerhønen Børnehus 667 m - -
Tornbjerg Børnehus 1,1 km - -
Holluf Pile Børnehus 1,6 km - -
Hjulet Børnehus 1,7 km - -

Nærmeste gymnasier: Tornbjerg Gymnasium (0,8 km, snit 6,8 Almen studentereksamen 2025) · Social- og Sundhedsskolen Fyn, Odense - Blangstedgårdsvej (2,9 km, snit 7,7 Erhvervsfaglig studentereksamen 2025) · Social- og Sundhedsskolen Fyn (2,9 km) ?

Støj ved adressen: 53-58 dB (vejstøj)

Højde over havet: 15,2 m

Nærmeste mobilmast: 725 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Væbnerhatten

nr. 160 · 100 m² bolig nr. 156 · 100 m² bolig nr. 162 · 100 m² bolig nr. 154 · 100 m² bolig nr. 153 · 3078 m² bolig nr. 152 · 100 m² bolig

Se alle adresser på Væbnerhatten →

Se Væbnerhatten på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Over-Holluf-Toften 51 til 41,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 3.670 beboere i nærområdet
16% børn · 15% over 65 · 66% af de erhvervsaktive i job · 12% født uden for Danmark
Stabilitet: 84% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🛒 dagligvarer 706 m · 👶 børnehave 243 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Tornbjerg (Odense Kommune) (bus 25, 26) 501 m væk (6 min gang) - 50 afgange på en hverdag, ca. hvert 12. min i myldretiden. Nærmeste station: Bilka (Odense Letbane) (letbane, 2,5 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 22.000 kr/m² inden for 200 m (11 handler) · 20.990 kr/m² inden for 1 km (60 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +6% fra 2021 til 2026 (19.468 → 20.599 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 5 afdelinger med 547 boliger inden for 1 km - nærmeste er 019, Ridderhatten (149 familie+ungdom-boliger) 406 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og 8 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 6 m væk). ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Niels Bohrs Alle med ca. 4.703 biler i døgnet (2025), 401 m fra adressen. ?

Trafiksikkerhed (2024): 72 personskader i trafikken i Odense Kommune - 34 pr. 100.000 indbyggere (landsgennemsnit 42). Cyklister: 29 · fodgængere: 9. ?

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36.6 år, 17.9 % børn/unge, 12.8 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år. 31.0 % gift, 51.3 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 243 m, dagligvarer 706 m, hospital 6498 m, institution 42436 m, ladestander (elbil) 990 m, læge 2185 m, legeplads 6 m, motorvejsafkørsel 1939 m, natteliv 1696 m, park 1549 m, station 5251 m. ?

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Odense (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 9% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Vollsmose 3,9 km væk. Nærmeste tidligere: Korsløkkeparken Øst (2018, 2019) 3,2 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 3,4 km væk (660 kW, 1999). ?

Internet: op til 2750 Mbit/s ned / 2750 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.