Grundviden · Sønderborg Kommune
📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (marts 2005): 498.000 kr · ca. 1.779 kr/m² bolig
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).
Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Boligareal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BBR-kode 223 | 1826 | - | 216 m² | - | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · 1. sal 160 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Enfamiliehus | 1826 | - | 95 m² | 180 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · Tagetage 85 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Enfamiliehus | 1826 | 1990 | 72 m² | 100 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Fordeling: Stue · Tagetage 28 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Udhus | 1990 | - | 14 m² | - | - | Metal |
| ↳ Ydervæg: Træ | ||||||
Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
3 enheder registreret på grunden.
0 af 2 boliger er udlejet, 1 tom (BBR-registreret udlejningsforhold).
Vandforsyning: Privat alment vandværk · Afløb: Separatkloak
BBR via Datafordeleren (tekniske anlæg, enheder og grundens forsyning), knyttet til grundens jordstykke. På delte matrikler (fx andels- eller ejerforeninger) kan anlæg og enheder dække hele grunden - ikke kun denne adresse.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 1.684 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 45 % | BR18 § 170 standardprocent for bygningstypen (intet lokalplan-/rammegrundlag) - vejledende |
| Tilladt etageareal | 758 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 496 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 4 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 262 m² | beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Sundgade i tal (103 beregnede adresser): median grund 847 m² · median rest-byggeret 219 m² · se vejen på kortet
Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~200 m (nærmeste) og ~2,4 km (bredere).
Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~200 m (2 solgt) · 1.499 inden for ~2,4 km (69 solgt).
| Denne bolig | Inden for ~200 m | Inden for ~2,4 km | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 1,1 mio | 1,3 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 3.126 kr | 10.328 kr |
🏷️ 0 til salg inden for ~200 m · 26 inden for ~2,4 km. Typisk udbudt til 2,2 mio · 15.217 kr/m².
Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).
| Denne bolig | Inden for ~200 m | Inden for ~2,4 km | |
|---|---|---|---|
| Offentlig vurdering | - | - | - |
| Rest-byggeret (v0) | 262 m² | 126 m² | 113 m² |
| Grundareal | 1.684 m² | 804 m² | 854 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Sønderborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning - og heller ingen registreret forurening inden for 300 m. Så vidt de offentlige data rækker, er området rent.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er DL - Smeltevandsler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 158830 m væk). Nærmeste modellerede 100-års stormflodslinje er ca. 250 m væk. Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Grundvand: står typisk ca. 0,3 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,9 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ? Modelleret dybde til det øverste grundvandsspejl (typisk år, 1991-2020, 100 m-net) - en model, ikke en måling på grunden. I våde vintre (ca. hvert 10. år) står det omkring 0,0 m under terræn. Står grundvandet under ca. 1 m, kan kælder og terrændæk være udsat for fugt. HIP-data fra Klimadatastyrelsen og GEUS (CC BY 4.0)
Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (67 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Kysterosion: kronisk erosion lille ved kysten 261 m herfra. ? Kronisk erosion er den løbende tilbagerykning af kysten (klasser: aflejring, lille, moderat, stort, meget stort); akut erosion er skred ved enkeltstorme. Erosionsfare-zonerne er Kystplanlæggers scenarier for hvor kysten kan stå i 2020/2070/2120 ved en 100-års hændelse - fremskrivninger, ikke en facitliste. Vises kun for adresser nær kysten. Kystdirektoratet (Kystatlas + Kystplanlægger)
Fredning nær grunden: Egernsund Kirke (367 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (GRÅSTEN FJERNVARME A.M.B.A.). Typisk pris: 14.760 kr/år for et standardhus. Område: Plandata (varmeforsyning). Pris: Forsyningstilsynets prisstatistik (januar 2026) for et standardhus på 130 m² med årsforbrug 18,1 MWh - dit forbrug og din pris kan afvige. Priserne spænder fra ca. 3.500 til 34.000 kr/år på landsplan.
🏫 Distriktsskole: Broager Skole (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Gråsten Skole | 2,5 km | 428 | 7,1 | 7,1-8,1 |
| Æblegård Friskole (privat/fri) | 3,7 km | 69 | 6,8 | 6,7-8,7 |
| Broager Skole | 4,0 km | 553 | 7,5 | 6,4-8,0 |
| Nydamskolen | 7,8 km | 401 | 7,6 | 6,9-8,1 |
| Eckersberg Børneunivers (privat/fri) | 9,7 km | 131 | 6,9 | 5,7-8,1 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - klik ind på skolen for at se dens løfteevne (socioøkonomisk reference).
Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.
| Institution | Afstand | Børn | Norm. 3-5 år |
|---|---|---|---|
| Tumleby | 2,2 km | - | - |
| Deutscher Kindergarten Gravenstein | 2,4 km | - | - |
| Vindsuset | 2,6 km | - | - |
Placeringer: OpenStreetMap. Børnetal og normering (børn pr. voksen, lavere er bedre): Børne- og Undervisningsministeriet - vises kun hvor institutionen kan kobles entydigt til registerdata; klik på navnet for nøgletal og sammenligning.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Højde over havet: 8,6 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Sundgade 94: grunden ligger 8,6 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 686 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Sundgade 94: nærmeste mast står 686 m væk og sender 4G,5G.
Det er et stykke væk - dækningen indendørs afhænger så af terræn, bygninger og operatør. Kilde: Mastedatabasen.dk.
nr. 92 · 280 m² bolig nr. 96 · 160 m² bolig nr. 98 nr. 90 · 122 m² bolig nr. 88 · 228 m² bolig nr. 100
Se alle adresser på Sundgade →
Se Sundgade på kortet - zoom ind og klik en nabo →
De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.
💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Gl Færgevej 86 til 6,6 mio. kr..
🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):
Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →
Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 1.868 beboere i nærområdet
12% børn · 34% over 65 · 75% af de erhvervsaktive i job · 12% født uden for Danmark
Stabilitet: 91% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Stabilitet = andel der boede samme sted året før (høj = etableret område, lav = meget til- og fraflytning). Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Gå-venlighed: 0 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. ? Afstand (luftlinje) til nærmeste dagligvarebutik, skole, børnehave, grønne område, station, læge og café/natteliv. "Inden for gåafstand" = 600-1200 m afhængigt af type. Fra OpenStreetMap og skoleregistret.
Kollektiv trafik: nærmeste stop Egernsund, Brovej v Sundgade (bus 223, 722, 814) 42 m væk (1 min gang) - 29 afgange på en hverdag, ca. hvert 30. min i myldretiden. Nærmeste station: Gråsten St. (tog, 2,1 km). ? Nærmeste stoppested og skinnestation fra Rejseplanens køreplan (statisk GTFS). Afgange talt på en almindelig hverdag; myldretids-frekvens = travleste time. Gangtid ca. 80 m/min i luftlinje.
Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 4.836 kr/m² inden for 200 m (9 handler) · 7.290 kr/m² inden for 1 km (97 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +17% fra 2021 til 2026 (9.281 → 10.820 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 2 afdelinger med 78 boliger inden for 1 km - nærmeste er 73 - Egernsund (48 familie-boliger) 455 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Sundgade med ca. 493 biler i døgnet (2018), 448 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (448 m væk). Under 1.000 biler/døgn er en stille vej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48.3 år, 17.6 % børn/unge, 17.7 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år. 39.5 % gift, 47.3 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Sønderborg Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: daginstitution 2241 m, dagligvarer 102386 m, hospital 113604 m, institution 107818 m, læge 107863 m, legeplads 103118 m, motorvejsafkørsel 107660 m, natteliv 108044 m, park 102547 m, station 109236 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Sønderborg (heraf 1,5 indbrud i beboelse). 40% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 4%. ? Tallet er for hele Sønderborg Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Byparken/Skovparken 67,7 km væk. Nærmeste tidligere: Nørager/Søstjernevej m.fl. (2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023) 11,4 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 5,5 km væk (600 kW, 1995). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.