Grundviden · København Kommune
📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).
Vurderingshistorik PÅ VEJ - hentes fra Vurderingsregistret (VUR).
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etagebolig | 1969 | - | 710 m² | 2131 m² | 3 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 645 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 687 m² · bolig i alt 2536 m² | ||||||
| Detailhandel | 1969 | - | 657 m² | 657 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 200 m² · Stue | ||||||
| Etagebolig | 1969 | - | 525 m² | 1575 m² | 3 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 484 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 505 m² · bolig i alt 1902 m² | ||||||
| Etagebolig | 1969 | 1990 | 457 m² | 3659 m² | 8 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 457 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · 7. sal · bolig i alt 3632 m² | ||||||
| Etagebolig | 1969 | 1990 | 457 m² | 3659 m² | 8 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 457 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · 7. sal · bolig i alt 3632 m² | ||||||
| Etagebolig | 1969 | 1990 | 457 m² | 3659 m² | 8 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 457 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · 7. sal · bolig i alt 3632 m² | ||||||
| Etagebolig | 1969 | 1990 | 457 m² | 3659 m² | 8 | Tagpap (stor hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 457 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · 7. sal · bolig i alt 3632 m² | ||||||
| Etagebolig | 1969 | - | 374 m² | 1123 m² | 3 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 361 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 367 m² · bolig i alt 1467 m² | ||||||
| Etagebolig | 1969 | - | 364 m² | 1091 m² | 3 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 339 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 347 m² · bolig i alt 1321 m² | ||||||
| Etagebolig | 1969 | - | 353 m² | 1059 m² | 3 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 339 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · Tagetage 345 m² · bolig i alt 1321 m² | ||||||
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 24.237 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 12.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 150 % | Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct) |
| Tilladt etageareal | 36.356 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 24.846 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 18 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 11.510 m² | beregnet 14.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Stærevej i tal (75 beregnede adresser): median grund 6.075 m² · median rest-byggeret 3255 m² · se vejen på kortet
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for København. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.
Kortlægning betyder, at regionen har mistanke om (V1) eller har påvist (V2) jordforurening på grunden. Det er ikke i sig selv en sundhedsrisiko - men vil du bygge, grave eller skifte anvendelse, kræver det typisk regionens tilladelse (jordforureningslovens §8), og jord der køres væk skal anmeldes. Det kan også påvirke pris og videresalg. Jordforureningsattesten viser detaljerne.
For denne grund: 1 kortlagt lokalitet (se nedenfor).
Mindst én er V2 - altså forurening der er påvist ved en undersøgelse, ikke bare en mistanke. Få en jordforureningsattest og tal med regionen, før du bygger eller graver.
V2 = forurening dokumenteret ved undersøgelse; V1 = mistanke ud fra tidligere aktiviteter, ikke nødvendigvis konstateret. Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se udbredelsen på jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud: grunden ligger i en lavning hvor regnvand kan samle sig (op til 1.06 m ved kraftig regn). Tjek afløb og sokkelhøjde. Miljøstyrelsen (bluespot-lavninger)
Fredning nær grunden: Bellahøj, Bellahøjmarken (255 m), Københavns 10 Parker (354 m), Brønshøjparken (850 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (HOFOR FJERNVARME P/S). Plandata (varmeforsyning)
Nybyggeri på vej nær grunden: Provstevejkvarteret tillæg 1 (403 m) · Drejervej (730 m) · lokalplanforslag, Plandata
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 1012 kWh/m²/år), ca. 457 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Al Quds Skole (privat/fri) | 400 m | 406 | 8,3 | 7,0-8,3 |
| Grøndalsvængets Skole | 564 m | 525 | 7,2 | 6,5-7,2 |
| Nord-Vest Privatskole (privat/fri) | 583 m | 45 | 7,2 | --- |
| Al-Huda Skolen (privat/fri) | 646 m | 288 | 8,1 | 7,3-8,1 |
| Sjællands Privatskole (privat/fri) | 725 m | 200 | 7,0 | 7,0-8,0 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Radon: MODERAT
område-risiko i København-området. Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For København: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 13,2 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Stærevej 34: grunden ligger 13,2 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 151 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Stærevej 34: nærmeste mast står 151 m væk og sender 4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 35 · 10176 m² bolig nr. 33 · 10176 m² bolig nr. 36 · 23075 m² bolig nr. 36A · 23075 m² bolig nr. 32 · 23075 m² bolig nr. 37 · 10176 m² bolig
Se Stærevej på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 74.299 beboere i nærområdet
15% børn · 10% over 65 · 71% af de erhvervsaktive i job · 24% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 1,0 km, seneste 6 år) blev handlet til median 58.594 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 36 afdelinger med 4.749 boliger inden for 1 km - nærmeste er 49 (376 familie+ungdom-boliger) 53 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 43 grønne områder og 39 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 42 m væk). 18 spisesteder/barer inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Vestergårdsvej med ca. 433 biler i døgnet (2021), 312 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (312 m væk). Under 1.000 biler/døgn er en stille vej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33.5 år, 16.4 % børn/unge, 8.4 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år. 23.9 % gift, 50.5 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele København Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 167 m, hospital 1705 m, institution 396 m, læge 439 m, legeplads 42 m, motorvejsafkørsel 1894 m, natteliv 320 m, park 55 m, station 903 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i København (heraf 1,3 indbrud i beboelse). 69% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten stort set uændret. ? Tallet er for hele København Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: adressen ligger i Stærevej mv - tidligere på listen (2020, 2021), ikke i 2025. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 13,7 km væk. Nærmeste tidligere: Stærevej mv (2020, 2021) (her). ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 6,2 km væk (600 kW, 1996). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 2000 Mbit/s ned / 500 Mbit/s op (kabel-tv). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (kabel-tv) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 63 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, krybdyr, padder, pattedyr, planter, svampe). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Acericerus heydenii, Allike, Almindelig erantis, Almindelig løgkarse, Almindeligt egern, Almindelig vintergæk, Almindelig Vorterod, Anemone ranunculoides. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.