Grundviden

Ejendomsrapport

Spangsbjerggade 1A, 6700 Esbjerg · Esbjerg Kommune · matr. 731

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

742 m²

Boligareal (BBR)

1.314 m²

Rest-byggeret (v0)

-79 m²

Seneste salg

0,9 mio

Bebyggelsesprocent

200,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.484 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.563 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-79 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 1976): 850.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.845 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	742 m²	485 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (107 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6700 Esbjerg

202617.958 kr/m² (+6%)

202516.917 kr/m² (0%)

202416.936 kr/m² (-3%)

202317.474 kr/m² (-1%)

202217.627 kr/m² (+2%)

202117.358 kr/m² (+7%)

202016.149 kr/m² (+2%)

201915.774 kr/m² (0%)

201815.754 kr/m² (+8%)

201714.616 kr/m² (+6%)

201613.836 kr/m² (+7%)

201512.909 kr/m² (+5%)

201412.238 kr/m² (-1%)

201312.312 kr/m² (+5%)

201211.740 kr/m² (+1%)

201111.570 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 39 m · Trianglens Renseri, Kongensgade 142, Esbjerg

V2 53 m · Trikohl renseri, Skolegade

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Danmarksgades Skole	569 m	6,5	378
Boldesager Skole	1,6 km	7,1	466
Rørkjær Skole	1,7 km	6,8	535
Spangsbjergskolen	1,7 km	6,6	467
Bakkeskolen	3,1 km	6,8	331
Sankt Nikolaj Skole	546 m	8,2	261
Esbjerg Realskole	1,0 km	8,3	482
Markusskolen	4,9 km	9,5	272

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 375 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 43 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stormgade, ca. 6.533 biler/døgn (2019), 156 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 61 m, dagligvarer 167 m, hospital 952 m, institution 166300 m, ladestander (elbil) 308 m, læge 73 m, legeplads 315 m, motorvejsafkørsel 2796 m, natteliv 331 m, park 213 m, station 1055 m.

Nærmeste vindmølle: 3267 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).