Grundviden · Frederikshavn Kommune

Solbakkevej 26B, 9900 Frederikshavn

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 29e Eksisterende bygninger (2) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (marts 2019): 697.000 kr · Anden overdragelse

Vis alle 2 handler
697.000 kr · overtaget 29.03.2019 · Anden overdragelse · købsaftale 16.05.2019
250.000 kr · overtaget 31.07.1995 · fri handel

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig1947- 88 m² 159 m² 1Tegl
↳ Fordeling: Kælder 88 m² · Stue · Tagetage 71 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
BBR-kode 3141947- 85 m² - 1Fibercement m. asbest
↳ Opvarmning: Ingen varme · Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

3 enheder registreret på grunden.

2 af 2 boliger er udlejet (BBR-registreret udlejningsforhold).

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Bemærk: ingen lokalplan eller kommuneplanramme fastsætter en bebyggelsesprocent her, så tallet bruger BR18's standard-bebyggelsesprocent (§ 170) for bygningstypen. Det er en lovlig fallback, men vejledende - en tinglyst deklaration eller ny lokalplan kan sætte en anden grænse.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal389 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent60 %BR18 § 170 standardprocent for bygningstypen (intet lokalplan-/rammegrundlag) - vejledende
Tilladt etageareal233 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal244 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)-11 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Solbakkevej i tal (40 beregnede adresser): median grund 531 m² · median rest-byggeret 33 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Frederikshavn. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 179307 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,8 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,3 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (FREDERIKSHAVN VARME A/S). Typisk pris: 18.419 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Nordstjerneskolen (garanteret optag for denne adresse)
10.-10. kl.: 10. klassecenter Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Privatskolen i Frederikshavn (privat/fri) 676 m 474 7,9 7,6-8,3
Nordstjerneskolen 831 m 634 6,0 6,0-7,8
Bangsbostrand skoleafdeling 1,4 km 582 6,7 6,7-7,0
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling 1,6 km 408 7,1 6,4-7,1
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling 1,6 km 356 7,0 7,0-8,0

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Daginstitution (uden navn i kortdata) 491 m - -
Den Lille Børnehave 927 m 42 6,5
Børnehaven Stjernen 1,5 km - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 1,5 km - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 1,6 km - -
Børnehuset Abildvej 1,6 km - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 13,1 m

Nærmeste mobilmast: 431 m væk (4G,5G)

Naboerne på Solbakkevej

nr. 26A · 159 m² bolig nr. 27 · 89 m² bolig nr. 24 · 116 m² bolig nr. 28 · 105 m² bolig nr. 29 · 122 m² bolig nr. 23 · 194 m² bolig

Se alle adresser på Solbakkevej →

Se Solbakkevej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Sæbyvej 77 til 15,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 13.169 beboere i nærområdet
14% børn · 24% over 65 · 68% af de erhvervsaktive i job · 14% født uden for Danmark
Stabilitet: 84% blev boende sidste år - stabilt kvarter. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 676 m · 👶 børnehave 491 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Ingeborgvej (Ingeborgvej / Frederikshavn) (bus 4) 194 m væk (2 min gang) - 2 afgange på en hverdag. Nærmeste station: Frederikshavn St. (tog, 1,1 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 6.825 kr/m² inden for 200 m (25 handler) · 7.661 kr/m² inden for 1 km (325 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er -10% fra 2021 til 2026 (8.173 → 7.395 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 12 afdelinger med 1.746 boliger inden for 1 km - nærmeste er 3, Bakkegården (101 familie-boliger) 408 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Barfredsvej med ca. 6.374 biler i døgnet (2025), 169 m fra adressen. ?

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51.7 år, 16.2 % børn/unge, 20.9 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år. 40.2 % gift, 48.4 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 491 m, dagligvarer 171577 m, hospital 199781 m, institution 177477 m, læge 177431 m, legeplads 171193 m, motorvejsafkørsel 189373 m, natteliv 171651 m, park 172750 m, station 180475 m. ?

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Frederikshavn (heraf 0,9 indbrud i beboelse). 26% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 8%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Gammel Jennumparken 109,8 km væk. Nærmeste tidligere: Løvvangen (2018, 2019) 54,0 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 2,3 km væk (3000 kW, 2002). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.