📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (august 1991): 700.000 kr · ca. 7.071 kr/m² bolig
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Vurderingshistorik PÅ VEJ - hentes fra Vurderingsregistret (VUR).
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enfamiliehus | 1923 | - | 67 m² | 113 m² | 2 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 14 m² · Stue · bolig i alt 99 m² | ||||||
| Udhus | 2007 | - | 20 m² | - | - | Tagpap (stor hældning) |
| Udhus | ukendt | - | 14 m² | - | - | Tegl |
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 1.280 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 12.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 25 % | Plandata, delområde-niveau · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 320 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 113 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 3 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 207 m² | beregnet 12.07.2026 · regelsæt v0.2 |
Nellikevej i tal (15 beregnede adresser): median grund 847 m² · median rest-byggeret 23 m² · median vurdering 4,9 mio kr · se vejen på kortet
Medianer for sammenlignelige huse (rækkehuse/parcelhuse). Salgspris og kr/m² er medianer af frie handler de seneste ~15 måneder; vurdering og arealer er nyeste tal.
| Denne bolig | Nellikevej 12 huse | 2820 Gentofte 3.744 huse | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 11,8 mio | 11,1 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 67.352 kr | 66.834 kr |
| Offentlig vurdering | - | 5,0 mio | 4,7 mio |
| Rest-byggeret (v0) | 207 m² | 28 m² | 31 m² |
| Grundareal | 1.280 m² | 794 m² | 804 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler, 205 solgte i området). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Etageboliger og erhverv indgår ikke i sammenligningen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Ikke bevaringsværdig. Adressen ligger ikke i temalokalplan 380 (Gentoftes udpegning af bevaringsværdige bygninger). Ældre lokalplaner kan dog rumme egne bevaringsbestemmelser - tjek planen ovenfor.
SAVE-registrerede bygninger på grunden: Nellikevej 17 · Nellikevej 17 · FBB (Slots- og Kulturstyrelsen), CC0 - registret lukker medio 2026
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning på selve grunden, men 3 kortlagte lokaliteter inden for 300 m - nærmeste er Kildegaardsparken, Lyngbyvej 339A-339B (V2) 21 m væk. Naboforurening rammer sjældent din grund direkte, men kan påvirke oplevelse og videresalg.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kortlægning i nabolaget (kan påvirke oplevelse og videresalg):
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 13 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (283 m) · kystnærhedszone (37 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fredning nær grunden: Gentofte Folkepark (808 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Gentofte Gladsaxe Fjernvarme I/S). Plandata (varmeforsyning)
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 932 kWh/m²/år), ca. 653 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Kildegård Privatskole (privat/fri) | 650 m | 824 | 9,4 | 9,1-9,9 |
| Gentofte Skole | 838 m | 736 | 8,5 | 8,2-9,4 |
| Bakkegårdsskolen | 881 m | 715 | 8,0 | 7,3-8,4 |
| Dyssegårdsskolen | 904 m | 737 | 8,5 | 8,4-9,5 |
| Busses Skole (privat/fri) | 951 m | 312 | 8,7 | 8,2-9,3 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj ved adressen:
58-63 dB (vejstøj)
Tallet er årsgennemsnittet (Lden) udenfor ved facaden, målt i decibel. Til sammenligning: 58 dB er den vejledende grænse for boliger; en normal samtale er ca. 60 dB, og hver +10 dB opleves omtrent som en fordobling af støjen. Med lukkede vinduer dæmper en almindelig facade typisk 25-30 dB.
Ved denne adresse: 58-63 dB fra vejtrafik.
Det er over den vejledende grænse - tydeligt hørbart i haven, og indendørs mærkbart med åbne vinduer (mere dæmpet med nyere, lukkede ruder).
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Slå støjlaget til på kortet øverst for at se udbredelsen.
Radon: MODERAT
område-risiko i Gentofte-området. Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Gentofte: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 17,2 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Nellikevej 17: grunden ligger 17,2 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 170 m væk (2G,4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Nellikevej 17: nærmeste mast står 170 m væk og sender 2G,4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 19 · 170 m² bolig nr. 15 · 181 m² bolig nr. 13 · 168 m² bolig nr. 21 · 179 m² bolig nr. 12 · 153 m² bolig nr. 10 · 193 m² bolig
Se Nellikevej på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 22.740 beboere i nærområdet
20% børn · 18% over 65 · 82% af de erhvervsaktive i job · 17% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 263 m, seneste 6 år) blev handlet til median 51.294 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 6 afdelinger med 359 boliger inden for 1 km - nærmeste er 1, Kildegårdsparken (69 familie-boliger) 63 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 13 grønne områder og 11 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 312 m væk). ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Lyngbyvej mod syd med ca. 7.925 biler i døgnet (2026), 120 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (120 m væk). 5.000-15.000 er en trafikeret vej - mærkbar støj. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46.0 år, 20.9 % børn/unge, 15.1 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år. 38.4 % gift, 45.9 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Gentofte Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 370 m, hospital 758 m, institution 883 m, læge 860 m, legeplads 312 m, motorvejsafkørsel 199 m, natteliv 1563 m, park 663 m, station 665 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Gentofte (heraf 6,8 indbrud i beboelse). 10% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 9%. ? Tallet er for hele Gentofte Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 16,8 km væk. Nærmeste tidligere: Bispeparken (2018, 2019) 2,7 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 7,2 km væk (600 kW, 1996). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 8000 Mbit/s ned / 8000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 100 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, padder, pattedyr, planter, svampe). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Almindelig citronsommerfugl, Almindelig erantis, Almindelig Følfod, Almindelig snepryd, almindelig sølvlav, Almindeligt egern, Almindelig Tusindfryd, Almindelig vintergæk. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.