Grundviden

Ejendomsrapport

Mosesvinget 2, 8400 Ebeltoft · Syddjurs Kommune · matr. 11ad

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

757 m²

Boligareal (BBR)

185 m²

Rest-byggeret (v0)

42 m²

Seneste salg

3,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	227 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	185 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	42 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2023): 3.650.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	3.650.000 kr
2020	Almindelig fri handel	2.950.000 kr
2015	Almindelig fri handel	2.200.000 kr
2010	Almindelig fri handel	500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,9 km
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.706 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	757 m²	1.200 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,9 km (82 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8400 Ebeltoft

202618.690 kr/m² (+6%)

202517.706 kr/m² (+22%)

202414.474 kr/m² (-16%)

202317.267 kr/m² (+9%)

202215.794 kr/m² (+6%)

202114.966 kr/m² (+6%)

202014.054 kr/m² (+22%)

201911.480 kr/m² (+5%)

201810.933 kr/m² (-10%)

201712.083 kr/m² (+11%)

201610.892 kr/m² (-5%)

201511.442 kr/m² (0%)

201411.417 kr/m² (-5%)

201311.967 kr/m² (+12%)

201210.705 kr/m² (+2%)

201110.444 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ebeltoft Skole	3,1 km	8,0	440
Feldballe Friskole	8,4 km	7,1	144
Syddjurs Friskole	10,3 km	8,5	203
Rosmus Skole	10,6 km	6,4	342
Molsskolen	11,2 km	8,1	261

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 262 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,2 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (150 m), §3-beskyttet natur (113 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tåstrup - Ebeltoft, ca. 12.334 biler/døgn (2026), 124 m væk.

Området (Syddjurs): 44.518 indbyggere, medianalder 49,2 år, gns. disponibel indkomst 272.991 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1761 m, dagligvarer 1205 m, hospital 24841 m, institution 48404 m, ladestander (elbil) 1195 m, læge 2599 m, legeplads 343 m, motorvejsafkørsel 17600 m, natteliv 2622 m, park 156 m, station 15559 m.

Nærmeste vindmølle: 4301 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).