# Mosesvinget 2, 8400 Ebeltoft

Villa. 185 m² bolig, opført 2013, 757 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-2-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-2-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-2-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22355/10.66737)
- [Solgte priser på Mosesvinget](https://grundviden.dk/vej/mosesvinget-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 25.541 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.950.000 kr. (21.352 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -315.000 kr.
  - Grund på 757 m²: -11.000 kr.
  - Energimærke A: +858.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +123.000 kr.
  - Havudsigt: +63.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 4.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 483.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 29. april 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2020).
- solgt 20. juni 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2015).
- solgt 12. oktober 2010, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 757 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 185 m².
- BBR's etager giver tilsammen 255 m², mens boligarealet er 185 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 19 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (42 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosesvinget-2-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22355/10.66737)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosesvinget-2-8400&lstoej=1&src=address-md#17/56.22355/10.66737)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosesvinget-2-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22355/10.66737)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 256 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosesvinget-2-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.22355/10.66737)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vibæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-2-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-2-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22355/10.66737)
- [Solgte priser på Mosesvinget](https://grundviden.dk/vej/mosesvinget-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.