Grundviden · Sønderborg Kommune

Kongevej 48K, 6400 Sønderborg

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 724 Eksisterende bygninger (1) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

C Energimærke C gyldigt til 2035 ?

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig18801980 737 m² 1906 m² 2Tegl
↳ Fordeling: Kælder 290 m² · Stue · 1. sal · Tagetage 440 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Boligenheder i ejendommen

23 boligenheder på matriklen (hele ejendommen - ikke kun denne adresse). Udpluk:

9 af 23 boliger er udlejet, 3 tom (BBR-registreret udlejningsforhold).

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal3.168 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent90 %Plandata, delområde-niveau · plan-PDF
Tilladt etageareal2.851 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal1.906 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 1 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)945 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Kongevej i tal (124 beregnede adresser): median grund 1.078 m² · median rest-byggeret 256 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Sønderborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er BY - Byområde (Øvrigt).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 148507 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 1,1 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,8 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (122 m) ·

Fredning nær grunden: Kurhusskoven (706 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (SØNDERBORG FJERNVARME AMBA). Typisk pris: 14.760 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Alssund-Skolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Deutsche Schule Sonderburg (privat/fri) 563 m 215 7,8 6,9-9,3
Privatskolen Als (privat/fri) 843 m 422 8,1 8,1-9,5
Sønderskov-Skolen 1,2 km 691 6,8 6,8-8,0
Alssund-Skolen 1,3 km 347 6,9 6,9-6,9
Sønderborg International School (privat/fri) 1,5 km 173 7,0 ---

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Den Tyske Børnehave 281 m - -
Den Tyske Børnehave, Arnkilgade 584 m - -
Børnehuset Goethesgade 603 m - -
Børnehaven Parken 674 m - -
Børnehaven Engelshøj 712 m - -
Børnehaven Toften 957 m - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 19,1 m

Nærmeste mobilmast: 302 m væk (4G,5G)

Naboerne på Kongevej

nr. 48D · 1906 m² bolig nr. 48C · 1906 m² bolig nr. 48B · 1906 m² bolig nr. 48A · 1906 m² bolig nr. 48 · 1906 m² bolig nr. 48E · 1906 m² bolig

Se alle adresser på Kongevej →

Se Kongevej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Perlegade 61 til 27,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 15.159 beboere i nærområdet
12% børn · 24% over 65 · 71% af de erhvervsaktive i job · 18% født uden for Danmark
Stabilitet: 81% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 62 m · 👶 børnehave 281 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Sønderborg Busstation (bus 110, 112, 113, 223) 89 m væk (1 min gang) - 200 afgange på en hverdag, ca. hvert 4. min i myldretiden. Nærmeste station: Sønderborg St. (tog, 1,0 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 20.870 kr/m² inden for 200 m (28 handler) · 18.140 kr/m² inden for 1 km (359 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +33% fra 2021 til 2026 (13.716 → 18.303 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 33 afdelinger med 1.905 boliger inden for 1 km - nærmeste er 52, Rebslagergården II (51 familie-boliger) 427 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Holger Drachmanns Gade med ca. 2.781 biler i døgnet (2022), 53 m fra adressen. ?

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48.3 år, 17.6 % børn/unge, 17.7 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år. 39.5 % gift, 47.3 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 281 m, dagligvarer 91211 m, hospital 102685 m, institution 97320 m, læge 97369 m, legeplads 91967 m, motorvejsafkørsel 97310 m, natteliv 97570 m, park 91372 m, station 98894 m. ?

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Sønderborg (heraf 1,5 indbrud i beboelse). 40% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 4%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Byparken/Skovparken 56,5 km væk. Nærmeste tidligere: Nørager/Søstjernevej m.fl. (2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023) 1,1 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 5,9 km væk (450 kW, 1990). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.