Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 36, 6800 Varde · Varde Kommune · matr. 10t

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

806 m²

Boligareal (BBR)

180 m²

Rest-byggeret (v0)

22 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	202 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	180 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	22 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2003): 1.295.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2003	Almindelig fri handel	1.295.000 kr
2003	Almindelig fri handel	647.500 kr
1997	Almindelig fri handel	484.500 kr
1997	Almindelig fri handel	484.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,8 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.432 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	806 m²	863 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,8 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6800 Varde

202611.705 kr/m² (+2%)

202511.468 kr/m² (0%)

202411.458 kr/m² (+3%)

202311.092 kr/m² (-4%)

202211.610 kr/m² (+7%)

202110.815 kr/m² (+15%)

20209.394 kr/m² (-5%)

20199.848 kr/m² (+15%)

20188.538 kr/m² (-2%)

20178.706 kr/m² (-4%)

20169.109 kr/m² (+12%)

20158.103 kr/m² (-5%)

20148.550 kr/m² (0%)

20138.582 kr/m² (+4%)

20128.213 kr/m² (+6%)

20117.722 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lykkesgårdskolen	5,1 km	6,8	522
Frelloskolen	6,0 km	7,2	859
Bryndum Skole	6,8 km	7,2	467
Sønderrisskolen	7,1 km	7,1	729
Hjerting Skole	7,8 km	6,4	731

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 609 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (30 m), fredskov (29 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hostrupvej, ca. 553 biler/døgn (2023), 3343 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 532 m, dagligvarer 540 m, hospital 4355 m, institution 165793 m, ladestander (elbil) 5125 m, læge 6075 m, legeplads 122 m, motorvejsafkørsel 9528 m, natteliv 5222 m, park 5314 m, station 5150 m.

Nærmeste vindmølle: 2358 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: boligområde Alslev Irisvej · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).