# Irisvej 36, 6800 Varde

Villa. 180 m² bolig, opført 1987, 806 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/irisvej-36-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-36-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-36-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58514/8.42342)
- [Solgte priser på Irisvej](https://grundviden.dk/vej/irisvej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplan: planen fra 1984 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 355.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 331.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. marts 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (11.027 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 20. oktober 2026.
- Åbent hus 05.11. kl. 10.00-17.00.
- Mægler: EDC Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6800-varde/irisvej-36/68010410)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2003).
- solgt 10. december 1996, solgt for 484.500 kr, fri handel (aftalt 10. december 1996).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 806 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Garage: 51 m², bygget 1987; Udhus: 16 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 637 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 180 m², din ret 202 m² i alt.
- Hvorfor 202 m²? Lokalplan L 105 (boligområde Alslev Irisvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 806 m² er 202 m², og der står 180 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101679_DRAFT_1219216241144.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **boligområde Alslev Irisvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101679_DRAFT_1219216241144.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alslev (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-36-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-36-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58514/8.42342)
- [Solgte priser på Irisvej](https://grundviden.dk/vej/irisvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.