Grundviden · Frederikshavn Kommune

Hyldebærvej 9, 9982 Ålbæk

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

OBS: Bebyggelsesprocenten kommer fra et plangrundlag, der ikke er udlagt som boligområde (fx institutions-, center- eller erhvervsramme). Tallet er næppe retvisende for denne ejendom.
Matrikel 33cc Eksisterende bygninger (1) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (juni 2024): 2.076.580 kr · ca. 14.728 kr/m² bolig

Vis alle 2 handler
2.076.580 kr · overtaget 05.06.2024 · fri handel · købsaftale 16.03.2023
800.000 kr · overtaget 02.05.2023 · Almindelig fri handel særlige vilkår · købsaftale 15.03.2023

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
BBR-kode 5102023- 141 m² 141 m² 1Tagpap (stor hældning)
↳ Opvarmning: Varmepumpe (el) · Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Separatkloak (spildevand)

Vandhårdhed: 8 dH (middelhårdt) ?

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal1.891 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent15 %Plandata, plan-niveau · Sommerhusbebyggelse ved Jerupvej/Tranebærvej i Aalbæk · plan-PDF
Tilladt etageareal284 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal141 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 1 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)143 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar
⚠ Beskyttelseslinjer: Grunden ligger i skovbyggelinjen (100 % af grunden). Nyt byggeri i zonen kræver normalt dispensation fra kommunen. Naturbeskyttelsesloven §§ 16-19 · Danmarks Miljøportal (gældende/vedtagne linjer)

Hyldebærvej i tal (36 beregnede adresser): median grund 1.866 m² · median rest-byggeret 144 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Frederikshavn. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde.

Jordbund: overfladenær jordart er ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 195775 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,7 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 0,9 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (220 m) · §3-beskyttet natur (190 m) ·

Området på historiske kort (1800-tallet og frem)

Henter kortene…

Skannede originalkort fra kortarkivet (Klimadatastyrelsen, Arkivmeta). Klik på et kort for stor udgave - nyt vindue.

Badevand: 10 m syd for udløb af Hedegrøften, 1169 m væk: udmærket badevandskvalitet (prøve 18.08.2011). ?

Fredning nær grunden: Videslet (680 m).

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Ålbæk (garanteret optag for denne adresse)
10.-10. kl.: 10. klassecenter Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Ålbæk Skole 2,0 km 141 6,5 6,5-7,7
Strandby Skole 10,8 km 431 7,8 7,8-8,5
Mosbjerg Friskole & Børnehus (privat/fri) 11,3 km 80 6,3 4,1-6,3
Bindslev undervisningssted 13,5 km 114 6,1 ---
Ravnshøj skole 13,9 km 150 8,4 8,4-8,9

Nærmeste gymnasier: HF&VUC NORD, Frederikshavn (16,5 km, snit 6,3 Hf-enkeltfag 2023) · Frederikshavn Gymnasium (16,6 km, snit 7,2 Almen studentereksamen 2025) · Frederikshavn Handelsskole (17,0 km, snit 6,4 Merkantil studentereksamen 2025) ?

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Nærmeste mobilmast: 734 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Hyldebærvej

nr. 10 · 264 m² bolig nr. 8 · 240 m² bolig nr. 11 · 265 m² bolig nr. 7 · 138 m² bolig nr. 6 · 370 m² bolig nr. 13 · 77 m² bolig

Se alle adresser på Hyldebærvej →

Se Hyldebærvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Solsortevej 43 til 5,1 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 91 beboere i nærområdet
5% børn · 55% over 65 · 94% af de erhvervsaktive i job · 13% født uden for Danmark
Stabilitet: 93% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 0 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Ålbæk St. (tog 75) 1787 m væk (22 min gang) - 54 afgange på en hverdag, ca. hvert 15. min i myldretiden. ?

Almene boliger: ingen almene afdelinger inden for 1 km - nærmeste er 11304, Ålbæk (serviceareal ) (0 familie-boliger) 1,7 km væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Frederikshavn - Skagen med ca. 5.993 biler i døgnet (2016), 1642 m fra adressen. ?

Trafiksikkerhed (2024): 37 personskader i trafikken i Frederikshavn Kommune, heraf 1 dræbte - 64 pr. 100.000 indbyggere (landsgennemsnit 42). Cyklister: 14 · fodgængere: 5. ?

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51.7 år, 16.2 % børn/unge, 20.9 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år. 40.2 % gift, 48.4 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 5159 m, dagligvarer 1697 m, hospital 6148 m, institution 194129 m, ladestander (elbil) 1715 m, læge 1919 m, legeplads 1747 m, motorvejsafkørsel 22913 m, natteliv 1827 m, park 1758 m, station 1764 m. ?

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Frederikshavn (heraf 0,9 indbrud i beboelse). 26% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten steget 8%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Gammel Jennumparken 123,6 km væk. Nærmeste tidligere: Løvvangen (2018, 2019) 63,2 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 4,7 km væk (900 kW, 2000). ?

Internet: op til 1000 Mbit/s ned / 1000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.