Grundviden · Nyborg Kommune

Hovmarken 38B, 5540 Ullerslev

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 5by Eksisterende bygninger (4) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (september 2022): 1.775.000 kr · ca. 13.867 kr/m² bolig

Vis alle 4 handler
1.775.000 kr · overtaget 14.09.2022 · fri handel · købsaftale 26.06.2022
1.661.660 kr · overtaget 30.09.2019 · fri handel · købsaftale 23.07.2019
1.600.000 kr · overtaget 31.07.2016 · fri handel · købsaftale 06.05.2016
107.616 kr · overtaget 31.03.2010 · fri handel · købsaftale 25.03.2010

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Enfamiliehus2013- 128 m² 128 m² 1Tegl
↳ Opvarmning: Varmepumpe (el) · Ydervæg: Mursten
Garage2013- 35 m² - -Tegl
↳ Ydervæg: Træ
Udhus2013- 8 m² - -Glas
↳ Ydervæg: Andet
Udhus2014- 8 m² - -Tegl
↳ Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Enheder på grunden

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Offentlig kloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

VærdiKilde
Grundareal708 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent25 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal177 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal128 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 4 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)49 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Hovmarken i tal (41 beregnede adresser): median grund 804 m² · median rest-byggeret 70 m² · se vejen på kortet

Nabolaget i tal

Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~250 m (nærmeste) og ~3,6 km (bredere).

Seneste salgspriser

Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~250 m (3 solgt) · 1.499 inden for ~3,6 km (83 solgt).

Denne boligInden for ~250 mInden for ~3,6 km
Seneste salgspris-0,7 mio1,1 mio
Pris pr. m² bolig-7.314 kr9.386 kr

Til salg og leje lige nu

🏷️ 2 til salg inden for ~250 m · 32 inden for ~3,6 km. Typisk udbudt til 1,5 mio · 9.785 kr/m².

Øvrig information

Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).

Denne boligInden for ~250 mInden for ~3,6 km
Offentlig vurdering---
Rest-byggeret (v0)49 m²88 m²133 m²
Grundareal708 m²826 m²980 m²

Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.

Prisudvikling i 5540 Ullerslev

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.

2026 9.167 kr -2%
2025 9.351 kr +2%
2024 9.200 kr +15%
2023 8.019 kr -16%
2022 9.574 kr +21%
2021 7.918 kr -6%
2020 8.422 kr +7%
2019 7.865 kr +12%
2018 7.045 kr -4%
2017 7.301 kr +7%
2016 6.855 kr +12%
2015 6.110 kr -2%
2014 6.254 kr -8%
2013 6.800 kr +9%
2012 6.248 kr -17%
2011 7.539 kr

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Nyborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 78489 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 1,8 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 3,0 m. ?

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (239 m) · fortidsmindebeskyttelseslinje (211 m) · fredskov (244 m) ·

Fredning nær grunden: Hindemae, stengærde (709 m), Skellerup kirke (775 m).

Fjernvarme: grunden ligger i et planlagt fjernvarmeområde (NFS VARME A/S). Typisk pris: 16.405 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Vibeskolen (garanteret optag for denne adresse) Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Langeskov Skole, afdeling Bakken 4,2 km 346 7,4 6,7-8,1
Ferritslev Friskole (privat/fri) 4,8 km 183 6,8 6,8-9,1
Vibeskolen 5,7 km 497 7,0 6,2-7,2
Refsvindinge Friskole (privat/fri) 6,3 km 185 7,3 7,3-8,2
Langtved Friskole (privat/fri) 7,0 km 80 7,2 7,2-9,2

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 27,5 m

Nærmeste mobilmast: 118 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Hovmarken

nr. 38A nr. 37 · 151 m² bolig nr. 40A · 120 m² bolig nr. 40B · 120 m² bolig nr. 36 nr. 35 · 197 m² bolig

Se alle adresser på Hovmarken →

Se Hovmarken på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Egevangsvej 8 til 14,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 457 beboere i nærområdet
16% børn · 17% over 65 · 83% af de erhvervsaktive i job · 3% født uden for Danmark
Stabilitet: 92% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 1 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - bilområde. 🏫 skole 210 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Vibeskolen (Nyborg Kommune) (bus 171, 190, 190E, 195) 3046 m væk (38 min gang) - 37 afgange på en hverdag, ca. hvert 15. min i myldretiden. Nærmeste station: Langeskov St. (tog, 5,3 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 7.107 kr/m² inden for 200 m (5 handler) · 7.798 kr/m² inden for 1 km (31 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +3% fra 2021 til 2026 (7.568 → 7.798 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: ingen almene afdelinger inden for 1 km - nærmeste er 48, Egehaven (43 familie-boliger) 2,9 km væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Maegyden med ca. 423 biler i døgnet (2020), 2398 m fra adressen. ?

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49.1 år, 17.8 % børn/unge, 18.9 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år. 38.8 % gift, 47.4 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 3126 m, dagligvarer 29557 m, hospital 40734 m, institution 30661 m, læge 30664 m, legeplads 28716 m, motorvejsafkørsel 29214 m, natteliv 30507 m, park 30012 m, station 30590 m. ?

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Nyborg (heraf 3,2 indbrud i beboelse). 25% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 13%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Vollsmose 15,4 km væk. Nærmeste tidligere: Korsløkkeparken Øst (2018, 2019) 15,3 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 1,6 km væk (750 kW, 1999). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.