📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).
Vurderingshistorik PÅ VEJ - hentes fra Vurderingsregistret (VUR).
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etagebolig | 1974 | 2012 | 1213 m² | 4868 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 1213 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · bolig i alt 4459 m² | ||||||
| Etagebolig | 1974 | 2012 | 895 m² | 3581 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 895 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · bolig i alt 3246 m² | ||||||
| Etagebolig | 1974 | 2014 | 765 m² | 3132 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 765 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · bolig i alt 2838 m² | ||||||
| Række-/kædehus | 1974 | - | 629 m² | 1127 m² | 2 | Tagpap (lav hældning) |
| Etagebolig | 1974 | - | 547 m² | 2192 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 547 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · bolig i alt 1983 m² | ||||||
| BBR-kode 433 | 1973 | - | 493 m² | 493 m² | 1 | Tagpap (lav hældning) |
| Etagebolig | 1974 | - | 450 m² | 1782 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 450 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · bolig i alt 1612 m² | ||||||
| Etagebolig | 1974 | - | 408 m² | 6530 m² | 16 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 408 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · 7. sal · 8. sal · 9. sal · 10. sal · 11. sal · 12. sal · 13. sal · 14. sal · 15. sal · bolig i alt 5595 m² | ||||||
| Undervisning/forskning | 2023 | - | 221 m² | 221 m² | 1 | Andet |
| Udhus | 1974 | - | 79 m² | - | - | Tagpap (stor hældning) |
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 34.101 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 12.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 165 % | Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct) |
| Tilladt etageareal | 56.267 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 23.926 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 19 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 32.341 m² | beregnet 12.07.2026 · regelsæt v0.2 |
Hallingparken i tal (67 beregnede adresser): median grund 23.116 m² · median rest-byggeret -3465 m² · median vurdering 9,3 mio kr · se vejen på kortet
Medianer for sammenlignelige huse (rækkehuse/parcelhuse). Salgspris og kr/m² er medianer af frie handler de seneste ~15 måneder; vurdering og arealer er nyeste tal.
| Denne bolig | Hallingparken 45 huse | 2660 Brøndby Strand 2.369 huse | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | - | 4,1 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | - | 32.415 kr |
| Offentlig vurdering | - | 9,3 mio | 3,3 mio |
| Rest-byggeret (v0) | 32.341 m² | -3.465 m² | 28 m² |
| Grundareal | 34.101 m² | 34.101 m² | 810 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler, 112 solgte i området). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Etageboliger og erhverv indgår ikke i sammenligningen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Brøndby. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning på selve grunden, men 2 kortlagte lokaliteter inden for 300 m - nærmeste er Olietank, rideskole, grønt areal, Søholtparken 106, Ulsøparken 65 og 71 (tidl. Brøndbyvester Strandv (V1) 266 m væk. Naboforurening rammer sjældent din grund direkte, men kan påvirke oplevelse og videresalg.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kortlægning i nabolaget (kan påvirke oplevelse og videresalg):
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser. ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud: grunden ligger i en lavning hvor regnvand kan samle sig (op til 1.32 m ved kraftig regn). Tjek afløb og sokkelhøjde. Miljøstyrelsen (bluespot-lavninger)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (BRØNDBY FJERNVARME A M B A). Plandata (varmeforsyning)
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 913 kWh/m²/år), ca. 1224 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Gideonskolen (privat/fri) | 631 m | 212 | 8,6 | 8,2-9,5 |
| Brøndby Strand Skole - Dyringparken | 699 m | 639 | 6,4 | 6,0-7,1 |
| Egholmskolen | 1,2 km | 896 | 7,9 | 7,3-8,7 |
| Vallensbæk Skole | 2,5 km | 562 | 7,2 | 6,7-8,5 |
| Brøndbyvester Skole - Tornehøj | 2,7 km | 822 | 7,2 | 6,5-8,1 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj ved adressen:
58-63 dB (vejstøj)
Tallet er årsgennemsnittet (Lden) udenfor ved facaden, målt i decibel. Til sammenligning: 58 dB er den vejledende grænse for boliger; en normal samtale er ca. 60 dB, og hver +10 dB opleves omtrent som en fordobling af støjen. Med lukkede vinduer dæmper en almindelig facade typisk 25-30 dB.
Ved denne adresse: 58-63 dB fra vejtrafik.
Det er over den vejledende grænse - tydeligt hørbart i haven, og indendørs mærkbart med åbne vinduer (mere dæmpet med nyere, lukkede ruder).
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Slå støjlaget til på kortet øverst for at se udbredelsen.
Radon: FORHØJET
område-risiko i Brøndby-området. Ca. 8,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 3 af 4: 3-10 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Brøndby: klasse 3 af 4 (forhøjet) - ca. 8,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså over landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er blandt de højere i landet - her er en radonmåling særlig relevant.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 3,8 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Hallingparken 2A: grunden ligger 3,8 m over havet.
Det er forholdsvis lavt - kan blive berørt ved kraftig stormflod i et vådere fremtidsklima, men er ikke akut havtruet.
Nærmeste mobilmast: 59 m væk (2G,4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Hallingparken 2A: nærmeste mast står 59 m væk og sender 2G,4G,5G.
Det er meget tæt på - forvent stærk dækning, men masten er sandsynligvis synlig fra grunden. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 2 · 20860 m² bolig nr. 2B · 20860 m² bolig nr. 3A · 21943 m² bolig nr. 1 · 21943 m² bolig nr. 1A · 21943 m² bolig nr. 3 · 21943 m² bolig
Se Hallingparken på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Trafik: nærmeste trafiktælling er Køge Bugt Motorvejen med ca. 91.282 biler i døgnet (2026), 488 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (488 m væk). Over 15.000 er en stærkt trafikeret vej - forvent tydelig trafikstøj. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Brøndby): 41.059 indbyggere, medianalder 38.5 år, 20.2 % børn/unge, 12.7 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 253.170 kr/år. 36.0 % gift, 44.8 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Brøndby Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 104 m, hospital 3442 m, læge 3158 m, motorvejsafkørsel 550 m, station 1077 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 75,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Brøndby (heraf 3,0 indbrud i beboelse). ? Tallet er for hele Brøndby Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet ligger omkring 70 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere. Indbrudstallet er indbrud i beboelse pr. 1.000 indbyggere. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Nærmeste vindmølle: 3,9 km væk (3600 kW, 2011). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Dyre- og planteliv: 52 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, planter). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Akeleje, Almindelig citronsommerfugl, Almindelig erantis, Almindelig løgkarse, Almindelig mahonie, Almindelig røllike, Almindelig snepryd, Almindelig taks. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.